appartement à vendre 5 pièces Duplex 124m² BOURG EN BRESSE (01) cœur de ville
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superficie
124 m2
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à BOURG EN BRESSE
Implanté au sein d’un ensemble résidentiel contemporain de faible hauteur, entouré d’un vaste jardin paysager et à proximité d’une demeure historique, ce bien offre un cadre rare à quelques minutes à pied seulement des commerces, services, établissements scolaires et espaces verts du centre-ville.
Un véritable esprit “maison sur le toit”
Réparti sur deux niveaux, cet appartement propose de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable.
Au premier niveau, vous découvrirez une entrée, un séjour avec cuisine ouverte de 33,64 m², une première chambre de plus de 15 m², une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un cellier.
À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont une de plus de 15 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Mais l'atout majeur de ce bien reste incontestablement son incroyable terrasse de 117,65 m², véritable prolongement de l'appartement, offrant un espace extérieur rarement disponible en cœur de ville.
La conception privilégie la lumière naturelle et les ouvertures vers l’extérieur. Les prestations annoncées comprennent notamment de larges baies vitrées, du carrelage grand format dans les pièces de vie, un sol stratifié dans les chambres, des WC suspendus et des volets roulants électriques.
Le plan de masse met également en évidence une implantation particulièrement préservée, avec le bâtiment entouré d’importants espaces paysagers et en retrait de l’environnement urbain immédiat.
Les + : T5 duplex – 124,48 m² habitables – 4 chambres – terrasse exceptionnelle de 117,65 m² – dernier niveau – belles surfaces – environnement paysager – calme – proximité immédiate du centre-ville – commerces, écoles et transports accessibles à pied.
Un bien rare à Bourg-en-Bresse, destiné à ceux qui recherchent les volumes d’une maison, un extérieur exceptionnel et le confort d’une adresse en cœur de ville.
Alors séduit , n'hésitez pas contactez moi directement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 439 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 124 m2 à vendre à BOURG EN BRESSE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 486 262 | |
| 5 | |
| 124 m² | |
| 3 |
| 439 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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