CHALLANS (85) Vendée proche commerces , centre ville , gare , hôpital , Maison VIAGER occupé 4 pièces terrain 764 m² (jardinet privatif )clos 2 chambres
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salles de bain
1
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superficie
63 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à CHALLANS
des commerces , des écoles et de l'hôpital ;
L'accès rapide à la 2x2 voies est " un avantage " pour rejoindre
La ROCHE sur YON en 30 minutes , NANTES et son aéroport en 45 minutes.
Le PLUS : La proximité de la gare de CHALLANS vous permet de rejoindre la gare TGV de NANTES pour PARIS.
En EXCLUSIVITE chez CAPIFRANCE VIAGER Nathalie Legué
contact au 06 03 31 09 46
Belle opportunité d'investissement !!!
dans ce VIAGER Occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 67 ans tout en vous offrant des avantages patrimoniaux considérables.
L'entretien est impeccable , le jardin est suffisant pour y installer votre espace " OUTDOOR " à l'abri des regards.
La pièce à vivre de 31 m² 71 est exposée SUD / OUEST laissant entrer la lumière ; La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la salle à manger pour plus de convivialité.
La première chambre en rez-de-chaussée de 10 m² 25 est dotée de placards ; Le WC est séparé de la salle d'eau de 3 m² 53.
Le PLUS : pour faciliter l'entretien , l'ensemble est carrelé entièrement.
Le palier dessert la deuxième chambre et un bureau/dressing.
Bon à savoir : pompe à chaleur 2019 , tout à l'égout , double vitrage ,ballon d'eau chaude de 200 litres de MARS 2026 , terrain clos et garage indépendant; absence de syndic
Les PLUS :
DPE en C avec 161 KWh/m²/an
GES en A avec 05 KgCo2/m²/²n
Modalités financières :
Bouquet de 44 000 euros honoraires d'agence inclus puis
une rente mensuelle de 197 euros
la taxe foncière est de 670 euros
la valeur vénale est de 200 000 euros
à très bientôt !!!
http://nathalie.legue.capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.933240
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 44 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 63 m2 à vendre à CHALLANS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 254 313 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 63 m² | |
| 63,46 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 2000 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 44 000 € | |
| 670 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 66 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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