Appartement T5 d exception 116 m² terrasse 77 m² RARE AU CŒUR DE CHARBONNIÈRES-LES-BAINS
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superficie
116 m2
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chambres
4
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à CHARBONNIERES LES BAINS
Rejoignez à pied la gare en 3 min, le bourg et ses commerces en 5 min et LYON en 45 min via la ligne 86 et le métro D.
Cet appartement de 116 m² incarne parfaitement l’esprit du lieu : raffinement, volumes et ouverture sur l’extérieur.
Dès l’entrée, une sensation d’espace et de fluidité s’impose. La pièce de vie de 39 m² , aux proportions généreuses s’ouvre naturellement vers l’extérieur et devient un véritable lieu de réception, baigné de lumière et propice à des moments privilégiés.
L’agencement, pensé pour un confort absolu, propose :
• Quatre chambres élégantes, offrant intimité et sérénité
• Une salle de bains et une salle d’eau avec WC, aux finitions soignées
• Une buanderie indépendante, signature d’un confort quotidien rare
• Des rangements intégrés optimisant chaque espace
À ciel ouvert, la propriété révèle son caractère exceptionnel :
une terrasse panoramique de 77 m², véritable prolongement du séjour.
Un espace de vie à part entière, où se conjuguent art de recevoir, instants de détente et douceur de vivre, dans une atmosphère intime et préservée.
La résidence, pensée comme un lieu de vie exclusif, propose des prestations privilégiées :
• Salle de fitness réservée aux résidents
• Stationnement sécurisé avec garage privatif
• Cave
• Environnement paysager soigné
Un avantage rare : une disponibilité à court terme, vous permettant d’emménager dans les prochains mois et de profiter rapidement de ce cadre de vie d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 949 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 116 m2 à vendre à CHARBONNIERES LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 325 288 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 116 m² | |
| 116,04 m² | |
| 2 | |
| Sud Est |
| oui | |
| oui |
| 949 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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