T1 MEUBLE - INVESTISSEUR
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salles de bain
1
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superficie
28 m2
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à DIGNE LES BAINS
RENTABILITE 9%
57 000 € | 27 m² | Loué meublé | Ascenseur | Cave
Un investissement locatif rentable, économe en énergie et générateur de revenus immédiats !
Situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, à proximité immédiate de l'IUT et d'un parking gratuit, découvrez cet appartement T1 de 27 m², idéal pour un investissement locatif.
Fonctionnel et parfaitement agencé, il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une claustra amovible délimite astucieusement l'espace nuit, doté d'un lit double de 140 cm et d'un placard de rangement.
L'appartement bénéficie de fenêtres à double vitrage, de radiateurs à inertie et d'une excellente classification énergétique DPE C, un véritable atout pour la pérennité de votre investissement.
Une cave privative en sous-sol complète ce bien.
UN INVESTISSEMENT AUX CHIFFRES ATTRACTIFS
Actuellement loué meublé, cet appartement offre une rentabilité immédiate :
• Prix de vente : 57 000 €
• Loyer mensuel hors charges : 430 €
• Charges locatives : 40 €/mois
• Revenus locatifs annuels hors charges : 5 160 €
• Taxe foncière : 860 €/an
• Rentabilité locative brute : 9,05 %
La location meublée permet également d'envisager le statut LMNP au régime réel, offrant, sous conditions, des possibilités d'optimisation fiscale grâce aux amortissements comptables.
LES ATOUTS DE CE BIEN
✓ Rentabilité brute supérieure à 9 %
✓ DPE C, favorable à la pérennité locative
✓ Résidence sécurisée avec ascenseur
✓ Locataire en place et revenus immédiats
✓ Proximité de l'IUT, secteur propice à la location étudiante
✓ Appartement fonctionnel et entièrement meublé
✓ Cave privative et parking gratuit à proximité
Une opportunité patrimoniale alliant rendement locatif, performance énergétique et investissement accessible.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(253/1000eme) : 520€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 534 370 - Greffe de MANOSQUE) Alexandre ROUX Entrepreneur Individuel 06 14 08 88 91 - Réf.977349
Informations complémentaires :
Prix de vente 57 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 28 m2 à vendre à DIGNE LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 997 987 | |
| 1 | |
| 28 m² | |
| 27,85 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 |
| Electrique | |
| oui |
| 57 000 € | |
| 860 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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