GERZAT (63) OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR APPARTEMENT T3 LUMINEUX 60 m² (Loi Carrez) Locataire en place 9 000 €/an Rendement brut 6,50 %
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salles de bain
1
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superficie
58 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à GERZAT
Situé au 3ème étage d'un immeuble calme et régulièrement entretenu, sans prévision de grosses réparations, ce bien bénéficie d'une orientation est-ouest qui lui offre une luminosité traversante exceptionnelle du matin au soir.
Les pièces sont baignées de lumière naturelle toute la journée, un confort que les locataires apprécient et qui fidélise durablement.
Rénové il y a moins d'un an, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Volets roulants électriques récents, double vitrage performant, fibre optique disponible dans le bâtiment, chauffage individuel récent : tout a été pensé pour offrir un logement moderne et confortable. Le quartier est calme, le bâtiment également. Les charges de copropriété sont maîtrisées, ce qui préserve la rentabilité nette dans la durée.
Le bien est classé DPE D . L'isolation ayant été réactualisé.Plusieurs atouts tempèrent concrètement cet indicateur : le double vitrage limite les déperditions thermiques, l'orientation est-ouest maximise les apports solaires naturels, et le chauffage individuel récent permet une maîtrise totale de la consommation pièce par pièce.
Un locataire est en place, avec un bail actif jusqu'en juin 2028. Vous percevez 9 000 € de revenus locatifs annuels pour un rendement brut de 6,50 %, Dans le contexte actuel du marché auvergnat, c'est un chiffre solide, rassurant, et rare à ce niveau de confort et de qualité de bien.
Gerzat : l'emplacement que les investisseurs avisés repèrent.
À moins de 10 minutes de Clermont-Ferrand et à quelques minutes de Riom, Gerzat offre tous les commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Adossée au péage de Clermont-Barrière, la commune donne un accès direct à l'A71, et aux axes A89 et A75 vers Lyon, Paris, Bordeaux, Montpellier.
C'est aussi la porte du pôle économique de Ladoux, où Michelin a implanté son centre de recherche, un vivier de locataires stables et qualifiés qui sécurise durablement votre investissement.
Ce bien s'adresse à vous si vous cherchez un investissement immédiatement rentable, sans travaux à prévoir, sans vacance locative, dans un secteur à fort potentiel.
Revenus locatifs annuels : 9 000 €
Rendement brut : 6,50 %
Surface : 60 m² loi Carrez
Étage : 3ème
Orientation : est-ouest
DPE : classe E
Atouts thermiques : double vitrage, exposition solaire, chauffage individuel récent
Rénovation : moins d'un an, Volets roulants électriques, Fibre optique dans l'immeuble
Charges de copropriété : maîtrisées
Commune : Gerzat (63360)
Pour toute information, contactez-moi directement. Reportage photographique complet disponible sur mon site Capifrance.
Petit rappel de savoir-vivre : le locataire étant en place, merci de ne pas le contacter directement. Toute demande se fait exclusivement par mon intermédiaire. Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1248€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.951593
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 138 500 €Prix hors honoraires 127 100 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.97% TTC
Localisation du bien : Appartement 58 m2 à vendre à GERZAT
Caractéristiques du bien :
| 340 930 022 866 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 58 m² | |
| 60 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 3 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 138 500 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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