T2 REFAIT À NEUF, VENDU MEUBLÉ & ÉQUIPÉ – quartier Camp Magloire LA POSSESSION – Clé en main !
-
salles de bain
1
-
superficie
45 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LA POSSESSION
Vous cherchez un bien où poser directement vos valises, ou un investissement locatif sans contrainte ? Ce joli T2 lumineux de 45 m² habitables (50 m² utiles), dans le quartier dynamique et résidentiel du Camp Magloire de la commune de la Possession, est fait pour vous.
Idéal PRIMMO ACCEDANT en effet il est vendu meublé, ce qui permet de réduire les frais de notaire, la valeur du mobilier étant déduite de la base taxable.
De plus les honoraires d’agence étant à la charge de l’acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur le prix hors honoraires — un vrai avantage, puisqu’ils s’appliquent sur une base réduite.
LES PRESTATIONS DU BIEN
Clé en main : vendu entièrement meublé et équipé (mobilier moderne, électroménager complet, décoration soignée).
Refait à neuf (2023) : aucun travaux à prévoir, état impeccable.
Pièce de vie lumineuse : séjour agréable ouvert sur la cuisine, avec accès extérieur.
Cuisine fonctionnelle, moderne et parfaitement agencée.
Chambre spacieuse.
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC séparés.
Terrasse agréable et généreuse, vue mer.
Confort & sécurité : résidence de 2008 avec ascenseur, 3ᵉ étage, place de parking privative.
ÉQUIPEMENTS
· Climatisation séjour et chambre · Tout-à-l’égout · Chauffe-eau électrique.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Cadre et ambiance : Quartier animé mais proche du centre-ville, offrant un cadre de vie apprécié entre zone urbaine et espaces verts.
Tout à pied : commerces, écoles, centre médical, transports et services à proximité immédiate.
Accès rapide : à 2 min de la Route Nationale et des grands axes ; aéroport à 30 min.
Enfin pour les investisseurs cet appartement a déjà était loué 1 000 €/mois (12 000 €/an) pour 162 000 € : rentabilité brute de 7,4 %. Louable très facilement, donc revenus dès l’acquisition.
Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 918 053 - Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel 06 93 12 59 73 - Réf.976579
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 162 000 €Prix hors honoraires 155 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.52% TTC
Localisation du bien : Appartement 45 m2 à vendre à LA POSSESSION
Caractéristiques du bien :
| 340 933 220 196 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 45 m² | |
| 45 m² | |
| 1 | |
| 3 |
| oui | |
| oui |
| 162 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
