***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...LA SEYNE-SUR-MER...LE THERMIDOR II...T3 RÉNOVÉ AVEC VUE BAIE...GARAGE DE 28 M²...LOCATAIRES EN PLACE***
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salles de bain
1
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superficie
92 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à LA SEYNE SUR MER
Investir dans la résidence Le Thermidor II est déjà une valeur sûre. Investir dans l'un des appartements les plus agréablement rénovés de la résidence est une opportunité plus rare.
Situé au 6ème étage avec ascenseur, au sein de cette copropriété recherchée de La Seyne-sur-Mer, cet ancien T4 transformé en vaste T3 offre une qualité de vie remarquable et constitue une opportunité patrimoniale intéressante grâce à ses locataires déjà en place.
Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère contemporaine et chaleureuse. Développant 80m² Loi Carrez auxquels s'ajoutent 13m² de loggia fermée, il bénéficie d'une surface de vie particulièrement confortable.
La pièce maîtresse est sans conteste sa vaste pièce de vie ouverte d'environ 38 m², où séjour et cuisine contemporaine s'articulent autour d'un élégant îlot central, créant un espace de réception rare au sein de la résidence. Baigné de lumière, cet espace de vie profite d'une vue dégagée sur la baie de La Seyne, offrant au quotidien un décor animé par les bateaux du port et les reflets de la Méditerranée.
La loggia fermée prolonge naturellement les espaces de vie et constitue un véritable atout au quotidien, utilisable en toute saison.
L'espace nuit accueille deux chambres confortables de 13 m² et 10 m², toutes deux ouvertes sur la loggia, une salle d'eau rénovée avec goût ainsi que des toilettes indépendantes. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation qualitative permettant une prise en main immédiate sans travaux à prévoir.
Autre avantage particulièrement recherché : un garage privatif fermé d'environ 28 m² complète le bien, une surface rare permettant de stationner un véhicule tout en conservant un important espace de stockage.
La résidence Le Thermidor II séduit depuis de nombreuses années par sa situation stratégique, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires, des services médicaux et des principaux axes de circulation. Les charges de copropriété demeurent maîtrisées, aux alentours de 90 € par mois.
Le bien est actuellement vendu loué dans le cadre d'un bail meublé d'un an renouvelable. Les locataires en place règlent un loyer mensuel de 900 €, soit 10 800 € de revenus locatifs annuels. Cette configuration permet à un investisseur de percevoir immédiatement des revenus, tout en offrant à un futur acquéreur occupant une perspective de récupération du logement à relativement court terme.
Que vous recherchiez un investissement patrimonial sécurisé ou un futur lieu de vie bénéficiant déjà d'un revenu locatif, ce bien réunit des atouts rarement associés : une résidence reconnue, une rénovation de qualité, une vue ouverte sur la baie de La Seyne et un garage de 28 m² particulièrement recherché.
À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 185, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, ascenseur, espaces communs du bâtiment et frais de copropriété) : 1057€ soit 88€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.959728
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 211 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 92 m2 à vendre à LA SEYNE SUR MER
Caractéristiques du bien :
| 340 938 478 837 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 79,25 m² | |
| 1 | |
| 6 | |
| 8 | |
| 1980 | |
| Sud Est |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 211 000 € | |
| 1 953 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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