INVESTISSEMENT LOCATIF BLANC-MESNIL 93150 – T2 RÉCENT 2023 – DÉJÀ LOUÉ – 1 100€/MOIS – RENTABILITÉ LOCATIVE – PARKING – GRAND PARIS
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salles de bain
2
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superficie
45 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LE BLANC MESNIL
Opportunité d’investissement locatif sécurisé dans une résidence récente de 2023, avec un T2 déjà loué, générant des revenus immédiats dès acquisition.
💰 DONNÉES FINANCIÈRES – INVESTISSEMENT IMMOBILIER
💵 Loyer mensuel : 1 100 €
💵 Revenus annuels : 13 200 €
📉 Charges de copropriété : 1 800 € / an
🏠 Taxe foncière : 1 320 € / an
👉 Locataire en place = revenus locatifs immédiats
👉 Aucune vacance locative – investissement clé en main
🏡 DESCRIPTION DU BIEN IMMOBILIER
Appartement T2 récent comprenant :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
Chambre confortable
Salle d’eau moderne
WC indépendant
Place de parking privative
👉 Résidence récente 2023 – normes modernes – bien entretenu
📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE – BLANC-MESNIL 93150
Commune en plein développement du Grand Paris
Forte demande locative (étudiants, actifs, jeunes cadres)
Proximité axes routiers (A1 / A3 / A86)
Transports et futurs projets du Grand Paris Express
Quartier dynamique à fort potentiel de valorisation
📈 INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF IDÉAL POUR :
✔ Investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus immédiats
✔ Premier achat locatif
✔ Stratégie patrimoniale long terme
✔ Diversification de portefeuille immobilier
⚠️ INFORMATION IMPORTANTE
Bien vendu occupé (locataire en place)
Conditions de bail disponibles sur demande
💡 LES + DU BIEN
✔ Résidence récente 2023
✔ Locataire déjà en place
✔ Revenus immédiats
✔ Parking privatif
✔ Secteur Grand Paris en croissance
✔ Gestion locative simplifiée Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.941998
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 225 200 €Prix hors honoraires 215 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.74% TTC
Localisation du bien : Appartement 45 m2 à vendre à LE BLANC MESNIL
Caractéristiques du bien :
| 340 937 309 658 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 45 m² | |
| 45,14 m² | |
| 2 | |
| 5 | |
| 4 | |
| 2023 |
| oui |
| 225 200 € | |
| 1 320 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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