Appartement à vendre 2 pièces LIMEIL BREVANNES (94)
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salles de bain
1
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superficie
48 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LIMEIL BREVANNES
Bénéficiant d'un environnement calme, il est situé à 7 minutes à pied du nouveau téléphérique urbain (Téléval) permettant de rejoindre Paris via Créteil en 20 minutes. De plus, un bus (arrêt à proximité immédiate) vous emmènera à la gare de Boissy St léger en 5 minutes. En voiture, vous ne mettrez que 10 minutes pour rejoindre l'A86 (sortie 22).
Pour vos enfants, une école élémentaire se trouve à 6 minutes à pied et un collège à moins de 10. Vous pourrez également profiter du Parc Saint Martin et de sa fraicheur après une courte marche de 5 minutes. Enfin, pour vos courses, une supérette est située à 300 mètres, un supermarché Auchan (avec parking) se trouve à moins de 5 minutes en voiture et un Drive Leclerc à moins de 10.
Après avoir franchi la petite entrée, vous découvrirez un vaste salon lumineux de 24,63 m². La cuisine, aménagée, est indépendante. Un couloir mène à la partie nuit, composée d'une chambre au calme, avec jolies poutres au plafond et d'une salle d'eau avec WC. Pour votre confort, les stores de fenêtres sont tous à commande électrique.
Cet appartement est en bon état, seuls quelques petits travaux de finition seront nécessaires. Le chauffage électrique est individuel (des radiateurs performants ont été installés en 2021) et l'appartement reste frais par grande chaleur.
Vous trouverez des possibilités de stationnement dans la cour de l'immeuble et sur la petite place attenante.
Ce bien fait partie d'une petite copropriété (11 propriétaires) et les charges ne dépassent pas 110 € mensuels.
Vous souhaitez réaliser votre premier achat immobilier ? Vous voulez faire un investissement locatif ?
Avec ses faibles charges, sa taxe foncière raisonnable (830 €) et ses perspectives de plus-value (grâce à l'arrivée récente du Téléval), cet appartement répondra à toutes vos attentes.
Visites possibles 7 jours / 7. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 259 016 - Greffe de CRETEIL) Olivier CLENET Entrepreneur Individuel 06 12 53 16 65 - Réf.965577
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 162 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 48 m2 à vendre à LIMEIL BREVANNES
Caractéristiques du bien :
| 340 930 444 290 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 48 m² | |
| 48,25 m² | |
| 1 | |
| 2 |
| Electrique |
| 162 000 € | |
| 830 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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