Appartement à vendre 5 pièces de 114m² LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69) 📍 Dpt Rhône (69) – Lyon 3ème – Rue de Montbrillant
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salles de bain
2
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superficie
114 m2
-
chambres
4
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
✨ À vendre : Appartement familial T5 de 114,11 m² avec terrasse, 2 garages individuels en sous sol et une cave
Rare sur le secteur. Situé dans un environnement calme et recherché du 3ème arrondissement, cet appartement offre un équilibre idéal entre confort, volumes et emplacement stratégique.
🏡 Un bien pensé pour la vie de famille
Grande pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger
Cuisine semi-ouverte récente et moderne, fonctionnelle et conviviale
4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau
Salle de bain indépendante + 2 WC séparés
Nombreux rangements
🌿 Un extérieur exploitable toute l’année
Grande terrasse couverte, véritable prolongement du séjour
Idéale pour repas, télétravail ou espace détente
🚗 Confort et prestations
2 Garages indépendant fermé en sous-sol
1 Cave
Climatisation réversible (chaud / froid)
Appartement en bon état général
Immeuble récent (2003) sécurisé avec ascenseur
Situé au 1er étage sur 4
🏢 Résidence de qualité
Résidence bien entretenue, sans gros travaux à prévoir
Sécurisée avec portail et vidéophone à l’entrée
28 lots d’habitation
Petit parc intérieur, idéal pour les enfants et la tranquillité des familles
📍 Emplacement stratégique – Lyon 3
Quartier résidentiel agréable et vivant
École primaire à proximité immédiate, idéal pour les familles
Commerces, services et commodités accessibles à pied
🚇 Transports :
Métro (ligne D / B à proximité selon accès)
Tramway (Part-Dieu / Dauphiné Lacassagne)
Bus à quelques minutes
➡️ Accès rapide à La Part-Dieu, gare, centres d’affaires et axes principaux
💡 Analyse marché (vision pro)
Sur ce secteur, les biens familiaux avec extérieur, 4 chambres et stationnement sont très recherchés et peu disponibles.
Ce type de configuration coche tous les critères actuels : surface, extérieur, localisation et praticité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.956237
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 540 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 114 m2 à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 089 949 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 114 m² | |
| 114,11 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 1 | |
| 2000 | |
| Sud Ouest |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 540 000 € | |
| 1 846 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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