Appartement rénové à vendre à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT (13), 3 pièces, 40 m², à 50 m de la plage des Catalans
-
salles de bain
1
-
superficie
40 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT
Idéalement situé au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement de Marseille, à seulement 50 mètres de la plage des Catalans, proche de toutes commodités, commerces, écoles, transports et axes autoroutiers, ce lumineux T3 de 40 m², offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et centre-ville.
Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble au charme discret et façade Art déco, l’appartement bénéficie d’une exposition plein Sud et d’un calme rare grâce à son ouverture sur cour intérieure, à l’abri de l’effervescence urbaine.
Entièrement rénové en 2026, il se compose d’une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec salon et cuisine contemporaine aménagée et équipée. La première chambre dispose d’un placard et d’un grand dressing intégré. La seconde chambre, séparée du séjour par une élégante verrière, peut être aménagée en bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis, selon vos besoins. Une salle d'eau moderne avec toilettes complète l'ensemble.
Dès les premiers instants, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond de près de trois mètres et la qualité de sa rénovation.
Un appartement clé en main, sans aucun travaux à prévoir, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille.
LES ATOUTS
✔ Emplacement exceptionnel à 50 mètres de la plage des Catalans
✔ Exposition plein Sud, au calme sur cour intérieure
✔ Appartement entièrement rénové en 2026 (peinture, électricité, climatisation réversible Daikin connectée, cuisine et électroménager neufs (frigo, four, micro-ondes, lave-linge), fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, sèche-serviettes, serrure 3 points, dressing, plinthes…)
✔ Deux chambres ou chambre + bureau
✔ Belle hauteur sous plafond (près de 3 mètres)
✔ Chauffage collectif inclus dans les charges
✔ Ascenseur (qui vient d’être changé), concierge
✔ Fibre optique
✔ Possibilité d'acquisition entièrement meublé
✔ Tout est accessible à pied : Plage des Catalans à 1 mn, Palais et jardin du Pharo à 3 mn, Vieux-Port à 15 mn, MUCEM à 17 mn, Bus (lignes 82, 82S, 83…) de 1 à 3 mn, commerces, restaurants, pharmacie et transports : au pied de l'immeuble
✔ Stationnement gratuit dans le quartier
UN BIEN IDEAL POUR Y VIVRE OU INVESTIR
Idéal en résidence principale, pour un premier achat immobilier ou un étudiant, en pied-à-terre à la plage ou investissement locatif.
Les charges de copropriété comprenant notamment le chauffage collectif, l’eau froide & chaude, l’ascenseur, l’entretien et l’électricité des parties communes et un service de conciergerie.
.
Nombre de lots de la copropriété : 464, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude, eau froide, chauffage, électricité des communs, ménage des communs, ascenseur, concierge ) : 1693€ soit 141€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Réf.961889
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 230 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 40 m2 à vendre à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 932 980 154 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 40 m² | |
| 40,07 m² | |
| 1 | |
| 7 | |
| 1 | |
| Sud |
| Air conditionné |
| 230 000 € | |
| 1 074 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
