MARSEILLE 8ᵉ – RUE PARADIS | APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC BALCONS, GARAGE EN OPTION
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salles de bain
2
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superficie
105 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
Idéalement situé sur la prestigieuse rue Paradis, au cœur du très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, ce bel appartement traversant de 114,13 m² Loi Carrez (134,28 m² habitables) occupe le 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence parfaitement entretenue.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. Le séjour, de près de 39 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, offre un cadre de vie élégant et convivial. Cet espace permet également d’envisager facilement la création d’une troisième chambre ou d’un bureau selon vos besoins.
L’espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de réception, accueille deux belles chambres, une salle de bains, une salle d’eau, un grand dressing ainsi que des toilettes indépendantes, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.
La cuisine indépendante, prolongée par une loggia, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Deux grands balcons viennent compléter l’ensemble et constituent de véritables espaces de vie extérieurs, particulièrement appréciables en plein cœur de ville.
Les amateurs de charme apprécieront également le parquet en excellent état, les belles hauteurs sous plafond et le potentiel de personnalisation qu’offre ce bien rare sur le secteur.
Les points forts :
• Adresse recherchée sur la rue Paradis
• Quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes
• Appartement traversant et très lumineux
• Vaste séjour avec possibilité de 3ᵉ chambre ou bureau
• Deux grands balcons
• Vue dégagée
• Cave
• Fort potentiel de valorisation
• Idéal pour une résidence principale familiale ou patrimoniale
Charges annuelles : 2 620 € (incluant gardien, ascenseur, chauffage et eau froide).
En complément :
* Garage fermé disponible en sus : 43 000 € FAI
* Chambre de bonne d’environ 9 m² disponible en sus : 55 000 € FAI
Une opportunité rare d’acquérir un appartement de standing dans l’un des emplacements les plus recherchés de Marseille, alliant confort, luminosité et potentiel d’évolution. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(gardien, ascenseur, chauffage et eau froide) : 2620€ soit 218€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf.960458
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 400 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 105 m2 à vendre à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 933 447 947 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 105 m² | |
| 105,06 m² | |
| 2 | |
| 5 | |
| 3 |
| Gaz, Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 400 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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