Appartement à vendre 4 pièces ORLEANS (45)
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salles de bain
1
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superficie
94 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à ORLEANS
A l’abri des regards, à quelques pas de la Loire, cet appartement singulier s’inscrit dans un lieu chargé d’histoire. Cette demeure a appartenu autrefois à la famille Roger Toulouse. Un orléanais, célèbre peintre, sculpteur et poète du 20ème siècle.
Dès l’entrée, le charme opère : volumes majestueux, moulures délicates, perspectives élégantes. L’espace se découvre comme une composition où chaque détail semble pensé comme une exigence.
La lumière omni présente révèle les matières et accompagne une rénovation subtile, dans laquelle le contemporain crée une belle harmonie.
La pièce de réception baignée de clarté s’organise autour d’une cheminée ancienne, véritable point d’ancrage de ce lieu à la fois sobre et sophistiqué.
La cuisine aménagée semi ouverte s’intègre dans cet ensemble aux lignes maîtrisées.
L’espace nuit plus intime, offre trois chambres aux atmosphères feutrées prolongé par une salle d’eau aux finitions actuelles. Deux toilettes, dont un, indépendant complètent l’ensemble.
Points fonctionnels supplémentaires :
Le chauffage : installation d’une pompe à chaleur air/air réversible (chauffage l'hiver et climatisation en été ) dans l’ensemble de l’appartement. Ce chauffage est performant, silencieux et esthétique !
DPE en D
Au sous-sol de la demeure une vraie pièce rangement dédiée ainsi qu’un local vélos !
Une belle cave voûtée en terre battue et à bonne température attend vos bons vins !
Une place de stationnement pour un véhicule dans la cour sécurisée.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 417 566 - Greffe de ORLEANS) Cécile GUESDON VENNERIE Entrepreneur Individuel 06 48 70 77 91 - Réf.963654
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 318 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 94 m2 à vendre à ORLEANS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 912 549 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 94 m² | |
| 93,75 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1900 | |
| Nord Ouest |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 318 000 € | |
| 1 581 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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