PAU (64) - Place de Verdun - À vendre bureaux ou appartement de 235m2
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superficie
235 m2
Présentation du bien : Appartement 10 pièces à vendre à PAU
Situé au quatrième et dernier étage d’un immeuble professionnel bénéficiant d’un ravalement récent, cet ensemble de bureaux développe un environnement de travail fonctionnel, lumineux et immédiatement exploitable au cœur de Pau, secteur de la Place de Verdun.
Ce bien offre également un potentiel intéressant de transformation en appartement(s), sous réserve des autorisations administratives et de copropriété nécessaires.
L’ensemble de 235 m² carrez (250 m² habitable) comprend sept bureaux indépendants, une zone d’accueil, une salle de réunion pouvant également faire office d’espace d’attente, ainsi qu’un espace vestiaire et cantine destiné au personnel.
Les locaux bénéficient d’une bonne isolation, d’une climatisation réversible ainsi que de chauffages électriques.
Les bureaux sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et une place de stationnement PMR est située directement devant l’immeuble, facilitant l’accès des visiteurs et collaborateurs concernés.
Le stationnement des clients peut également se faire facilement sur la Place de Verdun située juste en face de l’immeuble.
Ce bien s’adresse aussi bien à une activité libérale, tertiaire, administrative ou à une structure souhaitant regrouper plusieurs collaborateurs dans un emplacement central et facilement accessible.
Cinq places de stationnement privatives complètent l’ensemble en sous-sol.
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Nombre de lots de la copropriété : 81, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.954190
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 295 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 235 m2 à vendre à PAU
Caractéristiques du bien :
| 340 935 843 109 | |
| 10 | |
| 235 m² | |
| 234,99 m² | |
| 4 | |
| 4 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui |
| 295 000 € | |
| 2 625 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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