Cote d'Or - Appartement à vendre Dijon agglomération -131 m² • T4 + T2 • 2 entrées • 2 balcons • Garage • Tramway à pied
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salles de bain
2
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superficie
131 m2
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chambres
4
Présentation du bien : Appartement 6 pièces à vendre à DIJON
Dijon agglomération RARE À QUETIGNY – Deux appartements, une seule opportunité ! 131 m² modulables à 10 min de Dijon
Et si votre futur logement s'adaptait à votre vie...
À seulement 10 minutes de Dijon et à deux pas du tramway T1, découvrez un bien quasiment introuvable sur le secteur : deux appartements indépendants vendus ensemble, réunissant 130,97 m² habitables au sein d'une résidence de standing, calme, sécurisée et parfaitement entretenue.
Aujourd'hui composés d'un T4 de 88 m² et d'un T2 de 43 m², ces deux logements disposent chacun de leur entrée indépendante, de leur balcon et peuvent être conservés séparés ou réunis selon vos envies.
Une configuration rare qui répond à de nombreux projets :
✔ une grande résidence familiale de 131 m² ;
✔ un logement indépendant pour un parent, un enfant ou un étudiant ;
✔ un espace dédié au télétravail
✔ la possibilité d'habiter le T4 tout en louant le T2 afin de générer un revenu complémentaire ;
✔ un investissement patrimonial offrant une réelle souplesse d'évolution.
Le T4 séduit par sa belle pièce de vie de plus de 31 m², baignée de lumière et prolongée par un balcon, sa cuisine Schmidt équipée, ses deux chambres, sa salle de bains et ses nombreux rangements.
Le T2, entièrement autonome, comprend un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de bains et des toilettes séparées.
Les atouts qui font la différence
• Deux appartements indépendants sur le même palier
• Deux balcons avec vue dégagée sur les espaces verts
• Garage fermé en sous-sol et cave
• Possibilité d'acquérir un second garage
• Résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue
• Appartement traversant et lumineux
À pied, vous rejoignez le tramway T1, les commerces, les écoles, le centre commercial Grand Quetigny, le cinéma, les équipements sportifs et les services du quotidien. Les principaux axes routiers permettent également de rejoindre rapidement Dijon.
Un bien comme celui-ci est rarement proposé à la vente. Sa modularité, son emplacement et son potentiel en font une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans un logement capable d'évoluer avec leurs projets de vie.
Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2680€ soit 223€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 710 916 - Greffe de DIJON CHEQUES) Catherine DURUZ Entrepreneur Individuel 06 99 28 15 32 - Réf.950363
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 269 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 131 m2 à vendre à DIJON
Caractéristiques du bien :
| 340 935 811 583 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 131 m² | |
| 130,97 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1995 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 269 000 € | |
| 1 990 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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