Appartement T2 46m² entièrement rénové, avec parking privatif, à 5min à pied du centre-ville
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salles de bain
1
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superficie
46 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à SAINT ANDRE DE CUBZAC
Découvrez ce magnifique appartement T2 de 46m², idéalement situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec ascenseur.
Bénéficiant d'une agréable exposition Nord-Ouest, le bien offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Intégralement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, il garantit une excellente performance énergétique classée DPE B.
Vous serez agréablement surpris par son agencement intérieur optimisé avec de nombreux rangements :
• La pièce de vie : Une entrée avec plusieurs placards s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 30 m², comprenant un séjour chaleureux et une cuisine américaine totalement aménagée et équipée, prolongée par le balcon.
• La partie nuit, esprit "Suite Parentale" : La belle chambre confortable de 11,35 m² est, elle aussi, équipée d'un dressing entièrement aménagé. Elle offre un accès direct à la salle de bain, agencée à la manière d'une suite parentale privative.
• Les WC sont séparés pour plus de confort.
Annexes & Copropriété : Une place de parking privative sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi que l'accès à un local vélos/poussettes.
Le ravalement de façade de l'immeuble, actuellement en cour de réalisation, est entièrement pris en charge, offrant la garantie d'un bâtiment rénové sans frais futurs.
Les charges de copropriété sont d’environ 90€/mois (eau froide incluse).
Emplacement idéal : Profitez d'un mode de vie tout à pied ! L'accès au centre-ville, aux commerces et aux écoles se fait directement à pied. Les transports (lignes de bus, gare SNCF) et l'accès rapide à l'A10 vers Bordeaux facilitent tous vos déplacements au quotidien.
Un appartement coup de cœur idéal pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif serein !
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Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide incluse) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf.966368
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 124 000 €Prix hors honoraires 117 500 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.53% TTC
Localisation du bien : Appartement 46 m2 à vendre à SAINT ANDRE DE CUBZAC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 511 464 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 46 m² | |
| 46,02 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1 | |
| 2008 | |
| Nord Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 124 000 € | |
| 688 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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