Appartement à vendre 4 pièces SAINT CYR L'ECOLE (78)
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superficie
81 m2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à SAINT CYR L'ECOLE
Un cadre de vie rare, au cœur d'un écoquartier prisé
Idéalement situé dans l'écoquartier Charles Renard, très recherché, ce T4 de 81,38 m² vous offre le meilleur des deux mondes : la proximité immédiate de tous les commerces et services, et un environnement paisible et verdoyant à l'écart de l'agitation.
Les écoles, de la maternelle au lycée, sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, un vrai confort pour les familles.
Disponible fin-2027
Le bien
Au 3ème étage, ce T4 lumineux et bien pensé se compose de :
• Une entrée/dégagement desservant un séjour avec cuisine ouverte de 28 m², profitant d'une triple exposition
• Un accès direct à une terrasse de 18,50 m²
• Une suite parentale avec chambre de 12,15 m² et sa salle d'eau privative
• 2 chambres supplémentaires avec placards
• Un WC séparé et une salle de bains
• 1 place de parking en sous-sol
Un cadre de vie exceptionnel
La résidence dispose d'un jardin partagé, véritable havre de verdure entièrement réservé aux piétons et cyclistes.
En cœur d'îlot, un jardin et une serre partagés permettent aux résidents de cultiver les plaisirs simples de l'agriculture urbaine. La résidence, élégante et contemporaine, dispose également d'un local vélo.
Confort et sécurité
• Volets roulants motorisés aluminium ou PVC (chambres, séjour, cuisine)
• Chauffage et eau chaude sanitaire par pompes à chaleur collectives
• Résidence conforme à la RE 2020
• Accès sécurisé par badge et vidéophone
Bien desservi
• Bus 6240, 6251, 6252 à 5 min à pied (vers gare, Versailles)
• Gare de Saint-Cyr à 15 min à pied : RER C, Transiliens N et U, Tram 13 vers Saint-Germain-en-Laye RER
• Accès rapide aux N12, N10 et A12
Des avantages non négligeables
• Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro)
• Prix et garanties constructeur
• Frais de notaire diminués
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour recevoir les plans.
Visuels non contractuels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 485 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 81 m2 à vendre à SAINT CYR L'ECOLE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 320 795 | |
| 4 | |
| 81 m² | |
| 3 | |
| Nord Ouest |
| 485 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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