CALME, LUMIÈRE ET VUE DÉGAGÉE EN CŒUR DE VILLE
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salles de bain
1
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superficie
18 m2
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à SAINT DENIS
Après le travail, descendre du T1 à Théâtre Gérard Philipe, passer devant l’église Saint-Denys-de-l’Estrée, rejoindre la rue Suger, calme et arborée, prendre son pain ou faire quelques courses avant de retrouver son appartement.
Au 21 rue Suger, l’immeuble est accessible par badge, puis une seconde porte sécurise l’accès aux appartements.
Au 1er étage, le logement donne sur cour. Sans vis-à-vis, il bénéficie d’une vue dégagée et d’une exposition sud-ouest qui permet de profiter de la lumière jusque dans la seconde partie de la journée.
18,16 M² PENSÉS SANS PERTE DE PLACE
Récemment rénové à l’exception de la cuisine, l’appartement présente un intérieur soigné et un agencement efficace.
L’entrée dessert la pièce de vie, la cuisine indépendante et équipée ainsi que la salle d’eau avec WC. La hauteur sous plafond de 2,67 m contribue à la sensation de volume.
Une bibliothèque fixe apporte du rangement. Double vitrage, volets et fibre complètent l’ensemble.
UNE COPROPRIÉTÉ SOIGNÉE
L’immeuble de 1958 bénéficie de parties communes récemment refaites et en très bon état général. Aucun travaux de copropriété n’est voté à ce jour.
LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
Précédemment loué meublé 413 € hors charges par mois, le logement est libre de toute occupation. Saint-Denis est soumise à l’encadrement des loyers.
CENTRE PIÉTONNIER, TRAMWAY ET GARE À PIED
L’adresse permet de rejoindre rapidement le centre piétonnier de Saint-Denis et ses commerces, tout en retrouvant chez soi le calme d’une orientation sur cour.
Pour les déplacements, plusieurs solutions sont accessibles à pied :
• T1 – Théâtre Gérard Philipe : environ 4 min
• Gare de Saint-Denis – RER D et ligne H : environ 5 min
• Métro 13 – Basilique de Saint-Denis : environ 11 à 12 min
La proximité de la gare facilite les déplacements vers Paris et complète efficacement le tramway pour les trajets du quotidien.
Cette desserte est également pertinente pour rejoindre les différents pôles universitaires de Saint-Denis et du nord parisien.
POUR QUI ?
INVESTISSEUR
Une petite surface libre de toute occupation, avec gare, tramway et centre-ville accessibles à pied.
ÉTUDIANT OU PARENT D’ÉTUDIANT
Un logement indépendant qui associe transports, commerces et accès aux pôles universitaires avec, une fois chez soi, le calme d’une orientation sur cour.
PREMIER ACHAT
Un budget contenu pour un appartement récemment rénové, bien organisé, lumineux et sans vis-à-vis, au cœur d’un secteur pratique au quotidien.
LES POINTS FORTS
• Le calme sur cour à proximité immédiate du centre
• Une vue réellement dégagée, sans vis-à-vis
• L’exposition sud-ouest et ses derniers rayons de soleil
• La gare et le T1 accessibles en quelques minutes à pied
• Un intérieur récemment rénové, hors cuisine
CARACTÉRISTIQUES
Chauffage : Individuel électrique
Eau chaude : Individuelle électrique
Ascenseur : Non
Nb de pièce(s) : 1
Nb chambre(s) : 0
Nb salle(s) de bain / d’eau : 1
Surface carrez : 18,16 m²
Surface extérieure totale : 0
Étage du bien : 1
Nombre d’étages : 6
Jardin : 0
Terrasse : 0
Balcon : 0
Local vélos : Non
Exposition : Sud-Ouest Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 913 120 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel 06 26 18 73 22 - Réf.968374
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 81 000 €Prix hors honoraires 74 312 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Localisation du bien : Appartement 18 m2 à vendre à SAINT DENIS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 258 710 | |
| 1 | |
| 18 m² | |
| 18,16 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1 | |
| 1900 | |
| Sud Ouest |
| Electrique |
| 81 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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