Appartement à vendre 5 pièces SAINT FONS (69🏡 SAINT-FONS – T5 DERNIER de 104 m² ÉTAGE AVEC TERRASSE 26 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE
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salles de bain
2
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superficie
104 m2
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chambres
4
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à SAINT FONS
📍 2 Rue Marcel et Paulette Nicollin – 69190 SAINT-FONS
Dans une résidence récente de 2016, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement T5 situé au 4ème et dernier étage, offrant calme, luminosité et volumes généreux.
✨ LES ATOUTS DU BIEN :
Surface optimisée et fonctionnelle
Grande pièce de vie de 38 m² baignée de lumière
Cuisine équipée moderne et ouverte
Accès à une magnifique terrasse de 26 m², idéale pour vos moments de détente
Exposition traversante Sud / Nord-Est → luminosité toute la journée
4 chambres dont :
1 suite parentale avec salle d’eau
1 salle de bain indépendante
WC séparés
Nombreux rangements + couloir distribuant efficacement les espaces
👉 Appartement très lumineux, sans vis-à-vis direct, offrant une vraie qualité de vie.
🚗 ANNEXES :
Garage fermé en sous-sol
Résidence sécurisée avec accès contrôlé
📍 EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :
✔️ Transports :
Gare de Saint-Fons à proximité (accès rapide Lyon Part-Dieu)
Bus TCL à quelques minutes à pied
Accès rapide périphérique et A7
✔️ Écoles :
Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate
Collèges et lycées accessibles rapidement
✔️ Commerces & services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies à quelques minutes
Centre-ville de Saint-Fons en accès rapide
Proximité Lyon 7 / Gerland
💡 POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT :
Rare : dernier étage + grande terrasse
Idéal famille avec 4 chambres
Résidence récente → aucun travaux à prévoir
Bonne desserte pour rejoindre Lyon rapidement
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Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner 🤝.
Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions 🏡.
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Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.946462
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 289 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 104 m2 à vendre à SAINT FONS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 615 329 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 104 m² | |
| 104,45 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 4 | |
| 2016 |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 289 000 € | |
| 1 703 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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