✨ COUP DE CŒUR – T2 avec vue exceptionnelle sur le Salève ✨ A 5mn de la douane de Perly
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salles de bain
1
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superficie
45 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à SAINT JULIEN EN GENEVOIS
📍 À seulement quelques minutes de la douane de Perly, à 2 mn à pieds des commerces et des transports, découvrez ce magnifique T2 de 45 m², situé au 4ᵉ étage d’une résidence récente de 2019.
🌄 Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa luminosité, son agencement et surtout sa vue imprenable sur le Jura.
L’appartement se compose de :
* Un vaste séjour de 27 m², très lumineux et convivial grâce à sa cuisine américaine entièrement équipée
* Une belle chambre de 12 m² avec de nombreux placards
* Une grande salle de bains et 1 WC
🌿 Un superbe balcon de 13 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter de la vue et des beaux jours
Enfin un grand parking privatif de 27m² & Un jardin commun privatif viennent compléter ce bel appartement agréable.
🏢 Résidence construite en 2019 alliant modernité, confort et prestations récentes.
💼 Premier achat ? Investissement locatif ?
Ce bien constitue une excellente opportunité grâce à son emplacement recherché, sa résidence récente et ses belles prestations.
❤️ Un appartement où il fait bon vivre, avec une vue dont vous ne vous lasserez pas.
📞 Une visite s’impose ! Contactez-moi sans tarder pour découvrir ce bien au 06 16 24 88 24
🔑 45 m² • 2 pièces • Vue Salève • Balcon 13 m² • 4ᵉ étage • Résidence 2019 • Grand Parking 27 m2
Nombre de lots de la copropriété : 159, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 892 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabine COLOMBANI LOYAU Entrepreneur Individuel 06 16 24 88 24 - Réf.969034
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 304 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 45 m2 à vendre à SAINT JULIEN EN GENEVOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 074 111 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 45 m² | |
| 45,03 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 4 | |
| 2019 | |
| Nord Est |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 304 000 € | |
| 650 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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