ACHAT APPARTEMENT T2 SAINT-MARTIN-D'HÈRES | Vente 2 Pièces avec Terrasse Plein Sud & Cave | Proche Campus Universitaire, Tramway & Commerces – Idéal Étudiant & Pied-à-terre
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salles de bain
1
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superficie
40 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à SAINT MARTIN D'HERES
À Saint-Martin-d’Hères / Croizat - Portail Rouge, situé rue André Chénier, découvrez ce T2 lumineux exposé Plein Sud de 27 m², en étage d’un immeuble avec ascenseur, accessible PMR et sécurisé. Pas d'encadrement des loyers.
Imaginez votre futur quotidien :
Le matin, laissez-vous porter par la douceur d'une luminosité optimale qui traverse tout votre intérieur. Installé sur votre belle terrasse de 12 m², vous profitez de vos moments de détente au calme absolu, donnant sur une rue résidentielle peu passante. Un véritable privilège extérieur en ville où l'exposition Plein Sud baigne de chaleur votre pièce de vie tout au long de la journée, créant un cocon chaleureux et réconfortant.
À proximité immédiate du domaine universitaire mais aussi du centre Neyrpic, ce secteur séduit par son emplacement stratégique.
La rue André Chénier offre un cadre de vie particulièrement intéressant, alliant le calme d'un quartier résidentiel très recherché à la proximité directe des transports, des commerces, des pistes cyclables et du Couvent des Minimes.
Un emplacement privilégié pour un achat à Saint-Martin-d’Hères, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et sérénité.
L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine meublée et équipée. La pièce de vie offre un accès direct à la terrasse exposée Plein Sud, idéale pour vos moments de partage.
Sa configuration optimale garantit une distribution fonctionnelle, sans aucune perte d'espace.
L'espace nuit comprend une chambre confortable intégrant un grand dressing sur-mesure, un hall d'entrée accueillant, une salle de bain et un WC séparé. Un léger rafraîchissement, notamment au niveau des tapisseries, vous permettra de façonner ce lieu à votre image.
Au niveau de la copropriété :
L'immeuble, une structure à taille humaine construite en 2004, est parfaitement entretenu et aucun gros travaux n'est à prévoir.
En annexes :
Une cave privative en sous-sol vient compléter l'ensemble pour un stockage facilité.
Ce bien constitue une opportunité rare, s'adaptant aussi bien à un premier projet de vie, à un investissement locatif pérenne qu’à l’acquisition d’un pied-à-terre fonctionnel pour un nouveau chapitre de vie.
📞 Contactez-moi au 06 58 98 63 65 pour organiser une visite et découvrir cet appartement T2 à vendre à Saint-Martin-d’Hères.
Parce qu'un projet immobilier est avant tout une histoire de confiance, de relations humaines et de sourires...
À très vite !
Sandjé DAFFOT
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien, ascenseur, cave, assurance immeuble, parking, fonds de travaux ALUR) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf.958704
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 126 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 40 m2 à vendre à SAINT MARTIN D'HERES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 192 203 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 40 m² | |
| 39,82 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1 | |
| 2004 | |
| Sud |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 126 000 € | |
| 1 400 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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