A VENDRE - ENSEMBLE RARE DE 2 STUDIOS COMMUNICANTS – BORD DE MER SAINTE ANNE
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salles de bain
2
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superficie
44 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à SAINTE ANNE
Produit exceptionnel et modulable : deux studios réunis… ou exploités séparément.
Situé au cœur d’un village tropical animé à l’architecture créole, en bordure immédiate de la plage, cet ensemble de deux studios communicants offre une flexibilité rare :
Utilisation indépendante pour maximiser la rentabilité locative,
Ou ouverture intérieure pour créer un grand espace de vie d’environ 65 m² terrasses comprises, avec une terrasse unique d’environ 20 m².
Le tout bénéficie d’une petite vue mer, d’un environnement tropical luxuriant, sans vis-à-vis direct, et d’un littoral parfaitement protégé par la barrière de corail. Deux plages sont accessibles directement depuis la résidence.
Composition de l’ensemble (studios identiques) :
Chaque studio comprend :
Une entrée avec placard
Une salle d’eau avec WC
Une pièce de vie lumineuse
Une terrasse privative avec kitchenette équipée
Climatisation complète
Les deux logements sont reliés par une porte communicante intérieure, permettant d’ouvrir l’ensemble et de profiter d’un grand espace convivial avec terrasse commune.
Vendu entièrement meublé – mobilier neuf et décoration soignée
Les deux studios ont été équipés récemment avec du mobilier et de la décoration de très belle qualité.
Investissement mobilier & déco : près de 23 000 €, en parfait état.
Aucun travaux à prévoir : produit clé en main, prêt à exploiter immédiatement.
Un véritable resort à domicile, sur place, vous profitez de :
Bars & restaurants
Piscines
Boutiques
Club enfants & ados (3 à 17 ans)
Activités familiales à la journée
Centre de soins & massages
Parking privé sécurisé 24h/24 avec gardien
Double stratégie gagnante : plaisir & rendement
Grâce à la configuration communicante, ce bien permet :
✔ soit une exploitation séparée des deux studios (optimisation des revenus locatifs),
✔ soit une utilisation familiale en grand espace de vie, idéale pour les séjours prolongés,
✔ ou une combinaison des deux selon les périodes.
La résidence fonctionne très fortement en location touristique, avec une demande soutenue toute l’année portée par l’emplacement premium et les infrastructures complètes.
Une opportunité rare sur le marché
Deux studios communicants, vue mer, bord de plage, vendus entièrement meublés, avec près de 23 000 € d’équipements récents : un produit particulièrement recherché, aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement rentable et sécurisé.
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Ce type de configuration est rare — et part rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, electricité, entretien des plages et du parc, syndic, gardiennage H24) : 8496€ soit 708€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.939863
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 310 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 44 m2 à vendre à SAINTE ANNE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 261 261 | |
| 2 | |
| 2 | |
| 44 m² | |
| 44,38 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 1999 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 310 000 € | |
| 1 208 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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