Vente en viager occupé — T3 61 m² - Salon-de-Provence (Les Bressons)
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salles de bain
1
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superficie
61 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à SALON DE PROVENCE
Viager occupé sur une tête, Monsieur de 80 ans. La valeur vénale estimée est de 140 000 €, la valeur occupée du bien de 87 320 €, soit une décote d'acquisition de près de 38 %.
Bouquet de 42 600 € versé à la signature, rente mensuelle de 475 € révisée annuellement.
En cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation, la rente est majorée de 30 %.
A votre charge : Taxe foncière hors TOM (971 €/an) et une partie des charges de copropriété (580 €/an).
Appartement T3 de 61 m² au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, dans une petite copropriété de 8 logements. Loggia, balcon plein sud et cave privative. Double vitrage, chaudière gaz individuelle et climatisation séjour. Appartement soigné et entretenu avec sérieux.
La rénovation énergétique de la copropriété a été votée en AG et est intégralement prise en charge par le vendeur — marché de maîtrise d'œuvre déjà lancé. L'acquéreur n'aura aucun appel de fonds à prévoir pour ces travaux.
N'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet et obtenir plus d'informations.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Cosommation Eau + Communs) : 2390€ soit 199€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.953558
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 42 600 €Prix hors honoraires 30 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Localisation du bien : Appartement 61 m2 à vendre à SALON DE PROVENCE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 155 843 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 61 m² | |
| 61,58 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 3 | |
| 1970 | |
| Sud |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 42 600 € | |
| 1 234 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 80 |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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