À vendre TARBES – T3 MEUBLÉ ET LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – 8,13 % DE RENTABILITÉ BRUTE
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salles de bain
1
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superficie
55 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à TARBES
À Tarbes, je vous propose cet appartement T3 meublé de 55 m², actuellement loué, offrant une solution d’investissement locatif immédiatement opérationnelle.
Avec un loyer de 575 € hors charges par mois, soit 6 900 € de revenus locatifs annuels, le bien présente une rentabilité brute de 8,13 % sur le prix de vente de 84 900 € FAI. La rentabilité nette annoncée s’établit à 5,99 %, selon le calcul présenté dans le dossier de vente.
L’appartement est occupé dans le cadre d’un bail meublé d’un an, dont la prise d’effet remonte à mai 2022, avec une échéance prévue en mai 2027. Le loyer est de 575 € hors charges, avec une provision sur charges de 40 € par mois.
Cette situation permet à l’acquéreur de bénéficier d’un bien déjà exploité en location et de revenus locatifs dès l’acquisition, sans période de recherche d’un nouveau locataire.
D’une superficie de 55 m², l’appartement comprend une entrée, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau rénovée. Il bénéficie également d’une loggia et d’une cave, cette dernière étant incluse dans la transaction.
Le logement est entièrement meublé, ce qui permet de conserver son usage locatif actuel sans avoir à prévoir de budget supplémentaire pour son ameublement.
Autre élément favorable pour l’acquéreur : le ravalement de façade de la copropriété vient d'être effectué.
Concernant les charges, l’appel de fonds du 3ᵉ trimestre 2026 fait notamment apparaître 33,49 € de consommation d’eau froide, correspondant à une consommation de 30 m³. Une partie des charges de copropriété est récupérable auprès du locataire.
Situé dans un secteur proche du centre-ville de Tarbes, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique pour une location à l’année, à proximité des commerces, services, transports et équipements du centre-ville, ainsi que du secteur Marcadieu et du Jardin Massey.
Les principaux chiffres de l’investissement
- Surface : 55 m²
- T3 – 2 chambres
Loyer : 575 € HC/mois
- Provisions sur charges : 40 €/mois
- Revenus locatifs annuels : 6 900 € HC
- Rentabilité brute : 8,13 %
- Rentabilité nette annoncée : 5,99 %
- Bail meublé avec échéance en mai 2027
- Meublé
- Cave + loggia
- DPE : D
- Ravalement fait
Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un T3 déjà loué, meublé et générant des revenus locatifs, avec une rentabilité attractive et une situation locative établie.
Pour obtenir les informations détaillées concernant le bail, les charges et le calcul de rentabilité, je vous invite à me contacter.
Nombre de lots de la copropriété : 110, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(hors eau) : 860€ soit 71€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 061 928 - Greffe de PAU) Erwan REMOND Entrepreneur Individuel 06 83 86 95 76 - Réf.914379
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 84 900 €Prix hors honoraires 77 100 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.12% TTC
Localisation du bien : Appartement 55 m2 à vendre à TARBES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 023 907 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 55 m² | |
| 55 m² | |
| 1 | |
| 11 | |
| 1962 |
| Gaz | |
| oui |
| 84 900 € | |
| 1 050 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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