Appartement neuf T3 avec jardin et terrasse à Thionville-Élange – Résidence Villa Sophie
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superficie
82 m2
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terrain
33 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à THIONVILLE
Vous recherchez un appartement neuf offrant de beaux volumes, un extérieur privatif et un environnement privilégié aux portes du Luxembourg ? Découvrez ce T3 de 81,56 m², situé en rez-de-jardin de la résidence Villa Sophie, une réalisation à taille humaine implantée dans le quartier recherché d'Élange à Thionville.
Pensé pour offrir un confort de vie optimal, ce logement accessible PMR séduit par ses espaces généreux et sa belle ouverture sur l'extérieur. Vous profiterez d'un jardin privatif de 33,47 m² prolongé par une terrasse de 16,55 m², soit plus de 50 m² d'espaces extérieurs, parfaits pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants.
Son exposition Nord-Est / Sud-Est permet de bénéficier d'une agréable luminosité tout au long de la journée.
La résidence Villa Sophie comprend seulement 18 appartements, du T2 au T4, et offre des prestations de qualité.
Un quartier prisé entre nature et ville, Élange est un quartier résidentiel particulièrement apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Situé en bordure de forêt, il permet de profiter d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche et transports en commun.
En quelques minutes seulement, vous rejoignez le centre de Thionville ainsi que les autoroutes A31 et A4, facilitant les déplacements vers Metz, le Luxembourg ou l'Allemagne.
Cette résidence répond aux exigences des constructions récente et possède également un parking privatif.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, obtenir les plans, les prestations détaillées ou connaître les modalités de réservation ? Contactez-moi, je vous accompagne dans votre projet d'acquisition en neuf et vous conseille sur les dispositifs de financement pouvant être mobilisés selon votre situation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 358 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 82 m2 à vendre à THIONVILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 063 493 | |
| 3 | |
| 82 m² | |
| 33 m² |
| 358 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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