T4 Lumineux au Cœur de Vélizy-Villacoublay (78) - Idéal Résidence Principale ou Investissement Locatif
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salles de bain
1
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superficie
75 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à VELIZY VILLACOUBLAY
Les Points Forts du Bien :
- Emplacement Premium : À quelques pas des commerces, des écoles, des services et des transports. Le secteur bénéficie d’une forte demande et d’une excellente attractivité (cadres, ingénieurs, familles).
- Potentiel d'Aménagement : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. C'est l'occasion parfaite de personnaliser le bien selon vos goûts (pour y vivre) ou d'optimiser la fiscalité via du déficit foncier / amortissement LMNP (pour investir).
- Configuration Fonctionnelle : Une belle pièce de vie exposée plein Sud baignée de lumière, une cuisine indépendante avec cellier attenant, et 3 vraies chambres (dont deux avec stores électriques).
Confort et Performance Énergétique :
- Chauffage collectif au sol par géothermie (confort thermique optimal et maîtrise des charges).
- Résidence verdoyante, calme et soigneusement entretenue.
- Inclus : Une cave individuelle et une place de stationnement privative.
- Le bonus "éco" : Accès immédiat aux bornes de recharge électriques municipales avec 2 heures de recharge offertes par jour.
Que vous cherchiez votre futur chez-vous ou un placement sécurisé :
- Côté Famille : Un cadre de vie serein, lumineux et ultra-pratique au quotidien où tout se fait à pied.
- Côté Investisseur : Une tension locative maximale garantie par la proximité des grandes entreprises de Vélizy, idéale pour de la location nue, meublée ou de la colocation.
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Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3300€ soit 275€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 825 323 - Greffe de PARIS) Célia GRIZELIN Entrepreneur Individuel 07 81 68 92 87 - Réf.935089
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 000 €Prix hors honoraires 290 030 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.09% TTC
Localisation du bien : Appartement 75 m2 à vendre à VELIZY VILLACOUBLAY
Caractéristiques du bien :
| 340 932 956 300 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 75 m² | |
| 75,50 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1 | |
| 1964 | |
| Sud |
| Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 299 000 € | |
| 900 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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