Appartement à vendre 4 pièces VILLEURBANNE (69)
-
salles de bain
1
-
superficie
90 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à VILLEURBANNE
Adresse: 60 rue Francis de Pressensé, Immeuble prisé : « l'Orée du Parc », situé entre 2 zones d’espaces verts, idéal!
Depuis votre séjour et votre cuisine (42 m² en tout), vous profitez d'un balcon lumineux côté jardin, au CALME, au SUD et SANS AUCUN VIS à VIS, avec une belle vue dégagée (voir photos). Votre séjour est très chaleureux par son joli parquet et par sa disposition : zone salle à manger et zone salon.
Vous bénéficiez de 3 chambres (+ de 11 m²) sans aucun vis-à-vis non plus avec vue sur des grands arbres, toutes avec placard et parquet, une salle de bain et WC séparé/suspendu.
Le Plus de l’appartement : un store-banne sur votre balcon, une zone de 2,50 m² dédiée pour votre cellier et votre buanderie (avec VMC).
Le DPE est en « C » : les chaudières de la copropriété sont neuves de 2026,
ECONOMIE sur vos TOUTES vos charges car TOUT EST INCLUS: le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide (avec le syndic, l’ascenseur, le garage, l’entretien) sont inclus dans les charges communes avec des répartiteurs individuels pour chacun. Seulement 247 euros par mois pour 90 m², et donc une gestion contrôlée et optimisée de votre budget.
Côté pratique : une cave de 2,40 m² bien saine et un grand garage de 17 m² normes PMR : 3,70 m de large, facile pour ouvrir vos portières !
Un garage à vélo commun pratique d’accès, Ecole Rosa Parks à côté, tous commerces de proximité , piste cyclable dans la rue devenue en sens unique, Parc Chanteur arboré juste en face avec ses jeux pour enfants.
A savoir : vous avez accès au jardin de la copropriété !
Mon avis : à 3 mn du métro, avec un grand garage, un appartement où il fait bon vivre, au calme dans un quartier prisé et pratique, prêt à vous accueillir, dans lequel vous n’aurez plus que vos meubles à installer ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus chauffage, eau froide, eau chaude,asc, garage, entretien, syndic) : 2964€ soit 247€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.952884
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 398 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 90 m2 à vendre à VILLEURBANNE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 249 635 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 90 m² | |
| 89,53 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 5 | |
| 1997 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 398 000 € | |
| 1 686 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché