Local/bureau à vendre AUCH (32)
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superficie
74 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à AUCH
Spacieux local commercial de 73,94 m², idéalement situé dans la basse ville d’Auch, au 3ᵉ étage avec ascenseur. Son emplacement stratégique offre une belle visibilité et un accès facilité pour vos clients, avec un parking à proximité immédiate.
Ce plateau lumineux bénéficie d’un double vitrage, d’une climatisation réversible ainsi que d’un chauffage électrique, garantissant un confort optimal toute l’année.
Le local comprend également une salle d’eau avec WC, un véritable plus pour toute activité professionnelle.
Vous profiterez d’une vue exceptionnelle sur la Cathédrale, donnant une identité forte et qualitative à votre activité.
Atouts du local :
73,94 m² de surface exploitable
3ᵉ étage avec ascenseur
Double vitrage
Climatisation réversible + chauffage électrique
Salle d’eau avec WC
Très lumineux
Parking proche
Emplacement recherché en basse ville
Parfait pour professions libérales, bureaux ou activités nécessitant un environnement calme et professionnel. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf.931994
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 87 200 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à AUCH
Caractéristiques du bien :
| 340 936 494 626 | |
| 1 | |
| 74 m² | |
| 73,94 m² | |
| 3 | |
| 3 |
| oui |
| 87 200 € | |
| 2 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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