Bien rare -Local commercial 31 m² + grand extérieur privé
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superficie
31 m2
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terrain
234 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à AVIGNON
Le local
Surface intérieure : 31 m²
Espace lumineux, exposition sud, bien agencé et parfaitement fonctionnel, actuellement exploité en salon de coiffure.
La configuration du local convient également à des activités telles que esthétique, bien-être ou toute profession de service.
Un atout rare :Une cour attenante exceptionnelle de 230 m², véritable avantage en milieu urbain.
Cet espace peut être aménagé de différentes manières
-Espace détente pour la clientèle
-Extension ou diversification d’activité
-zone de stockage ou aménagement professionnel complémentaire
Fonds de commerce de coiffure inclus (si souhaité)
Le salon est entièrement équipé et immédiatement exploitable, permettant une installation rapide sans investissement important.
Équipements :
-4 postes de coiffage
-2 bacs de lavage
-mobilier professionnel
-Aménagement fonctionnel,
-Outil de travail opérationnel,
Accessibilité et environnement
-Arrêt de bus situé devant le local
-stationnements à proximité immédiate
-Secteur vivant avec passage régulier et clientèle de quartier
-A proximité, nouvelle résidence en construction
Conditions de vente flexibles
-Le vendeur s’adapte à votre projet
-vente des murs commerciaux avec le fonds de commerce, ou
-vente du fonds de commerce seul avec bail commercial
Cette flexibilité permet de répondre aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant exploiter l’activité.
📄 Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.
📅 Visite possible sur rendez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel 06 61 99 54 50 - Réf.945276
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 81 400 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à AVIGNON
Caractéristiques du bien :
| 340 939 268 569 | |
| 1 | |
| 31 m² | |
| 31,25 m² | |
| 234 m² | |
| 3 | |
| 1950 | |
| Sud |
| oui |
| 81 400 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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