Local/bureau à vendre BLOIS (41)
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superficie
91 m2
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terrain
1200 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à BLOIS
Développant une surface d’environ 91 m², ce bien offre des espaces fonctionnels, facilement aménageables selon les besoins d’une activité tertiaire, libérale ou de services. Une place de parking privative vient compléter l’ensemble, un véritable atout en milieu urbain pour le confort des collaborateurs comme de la clientèle.
La localisation en Zone Franche Urbaine permet de bénéficier, sous conditions, d’avantages fiscaux attractifs, renforçant la rentabilité du projet ou la pertinence d’une installation professionnelle.
Proposé à un prix de vente de 66 000 €, ce local représente une opportunité rare sur le marché blésois à ce niveau de prix.
Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande. Accompagnement personnalisé tout au long de votre projet d’acquisition. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 571€ soit 47€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.934364
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 66 000 €Prix hors honoraires 60 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à BLOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 740 592 | |
| 5 | |
| 91 m² | |
| 1 200 m² | |
| 3 | |
| 2 | |
| 2006 |
| oui |
| 66 000 € | |
| 1 126 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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