Place de Parking à vendre BORDEAUX (33) - PEY-BERLAN & SAINT-CHRISTOLY
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superficie
11 m2
Présentation du Local professionnel : Stationnement à vendre à BORDEAUX
À vendre, place de parking idéalement située en plein cœur de Bordeaux, dans le parking Saint-Christoly, à proximité immédiate de Pey-Berland, de l’Hôtel de Ville, de la rue Porte-Dijeaux et sous le centre commercial Saint-Christoly.
Située au 6ᵉ sous-sol, sur un niveau privé et sécurisé, cette place de stationnement bénéficie d’une configuration particulièrement pratique. Longue de 5 mètres, elle est bordée par un poteau d’un côté et une allée côté conducteur, facilitant les manœuvres, l’ouverture de la portière et le chargement du véhicule, tout en limitant les risques de coups de portière.
L’accès au parking permet d'accueillir des véhicules jusqu’à 2 mètres de hauteur. Les niveaux privatifs offrent également l’avantage de disposer d’une place attitrée et toujours disponible, dans un espace fréquenté notamment par des véhicules parfois haut de gamme, favorisant le respect des véhicules stationnés.
Autre atout : l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques est actuellement à l'étude sur les niveaux privés du parking.
Une opportunité rare pour un résident de Bordeaux centre, un professionnel travaillant dans l’hyper-centre ou un investisseur recherchant une place de parking facilement louable dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché.
Potentiel locatif : environ 125 €/mois, soit 1 500 €/an.
Nombre de lots de la copropriété : 408, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs et Ascenseur) : 424€ soit 35€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 23,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.971418
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 33 400 €Prix hors honoraires 27 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 23.7% TTC
Localisation du Local professionnel : Stationnement à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 937 896 200 | |
| 1 | |
| 11 m² | |
| 11 m² | |
| 6 | |
| 6 |
| oui |
| 33 400 € | |
| 85 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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