centre d'activité de "bien etre", plateau à aménager, garages. surface 1800m².
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superficie
1800 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à CHAUFFAILLES
Sur un ancien site industriel entierement réhabilité, le batiment est composés de 3 niveaux.
Le RDC accueil un centre de Bien Etre en activité.
Ce local, entierement aménagé est sous bail de location.
Il est composé d'une piscine intérieure, de spas, de saunas, grotte à sel, divers manégements de détente, des salles de massage, bureaux, une salle de sport /détente de 148 m² .
L'étage, libre de toute activité est un plateau de 600m². Accés par escalier et ascenceur depuis le garage et le RDC.
En sous-sol, plateau de 600m² aménageable en parking ou garages. Accès coté rue par porte sectionnelle.
Accés intérieur aux autres étages par escalier et ascenceur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°914 036 330 - Greffe de MACON) Dominique LOGEROT Entrepreneur Individuel 06 74 94 96 02 - Réf.940112
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 365 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à CHAUFFAILLES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 216 727 | |
| 3 | |
| 1 800 m² |
| 1 365 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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