Locaux/bureaux/atelier, un espace professionnel moderne à vendre à CHINDRIEUX (73), d'env.260 m², parking, à 25 mns d'Aix-les-Bains et 45 mns d'Annecy
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superficie
263 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à CHINDRIEUX
Développé sur deux niveaux, il dispose d’espaces modulables et polyvalents, adaptés aux besoins de votre activité.
Les locaux comprennent des bureaux équipés de cloisons amovibles permettant une réorganisation des espaces, un atelier, une salle de réunion, ainsi qu’un espace de détente avec kitchenette. Une douche et des sanitaires complètent l'ensemble.
Les atouts du bien :
· Surface totale au sol : 263,58 m²
. Surface cadastrée : 866 m²
· Bureaux modulables et espaces de travail polyvalents
· Atelier et salle de réunion
· Espace détente avec kitchenette
· Accès PMR au rez-de-chaussée
· Chauffage par pompe à chaleur air/eau
· Raccordement à la fibre optique
· Plusieurs places de stationnement
Les locaux seront libres à compter du 31 décembre 2026, offrant une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité rapidement.
Un environnement calme, une vue dégagée sur les montagnes et une situation privilégiée entre lac et montagne, à environ 50 minutes d’Annecy et de Genève et 30 minutes d’Aix-les-Bains.
Information relative à la TVA :
En cas d’acquisition par un acquéreur non assujetti à la TVA, le coût de régularisation de la TVA s’ajoutera au prix de vente et restera à la charge de l’acquéreur, sans prise en charge par la SCI.
Le prix est exprimé hors TVA. Prix net vendeur : 320 000 € hors TVA. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 000 € TTC. Prix honoraires inclus : 345 000 € hors TVA. En cas de vente soumise à la TVA sur option du vendeur, la TVA est en sus du prix et à la charge de l'acquéreur.
Suivant régime fiscal applicable à la transaction et le profil de l'acquéreur :
1. Acquéreur assujetti récupérant la TVA : vente avec option pour la TVA, 320 000 € HT plus TVA, sans régularisation.
2. Acquéreur qui poursuit une location soumise à TVA (par exemple une SCI qui loue à sa société d'exploitation) : vente sans TVA ni régularisation (art. 257 bis du CGI), à 320 000 €.
3. Autres acquéreurs : vente exonérée, prix porté à 342 458 € pour tenir compte de la régularisation.
Montant valable pour un acte en 2027, actualisé selon la date de l'acte Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.977160
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 345 000 €Prix hors honoraires 320 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.81% TTC
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à CHINDRIEUX
Caractéristiques du bien :
| 340 931 787 985 | |
| 9 | |
| 263 m² | |
| 2 | |
| 2016 |
| oui |
| 345 000 € | |
| 1 662 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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