Dpt Orne (61), à vendre LA SAUVAGERE Local commercial
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superficie
300 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LA SAUVAGERE
Idéalement placés sur l’axe très fréquenté Flers/La Ferté‑Macé, avec un stationnement clientèle situé à proximité immédiate.
Le rez‑de‑chaussée, d’une surface d’environ 130 m², est conçu pour l’activité commerciale avec deux caves totalisant 28 m², parfaites pour du stockage.
Une dépendance de 26 m² vous offre un espace annexe polyvalent, tandis qu'une terrasse privative de 10 m² complète l’ensemble.
Les deux appartements, l’un de 85 m² directement au-dessus du local commercial et l’autre de 80 m² actuellement loué à 470 €/mois, constituent un atout majeur pour générer des revenus locatifs ou assurer un logement pour le personnel ou exploitant.
Le bien est proposé vide et sans licence IV : l’activité de bar‑restaurant n’est pas incluse dans la vente.
Le Fonds de commerce est également à la vente à hauteur de 62 500€ HAI.
Le bâtiment présentera ainsi deux usages professionnels et résidentiels distincts, assurant flexibilité et potentiel.
Ce bien représente une double opportunité d’investissement : acquisition des murs avec optimisation de revenus via la location des appartements, ou poursuite d'une activité commerciale de votre choix.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.916325
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 195 000 €Prix hors honoraires 185 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.41% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LA SAUVAGERE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 146 132 | |
| 300 m² |
| 195 000 € | |
| 1 931 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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