Dpt Charente (16), à vendre Grand ANGOULEME.
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superficie
650 m2
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terrain
913 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LE GOND PONTOUVRE
LOCAL PROFESSIONNEL AUTOMOBILE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ – ANGOULEME PROCHE GARE
Idéalement situé à Angoulême, à proximité immédiate de la gare et des grands axes, ce local commercial de plain-pied offre un outil de travail complet et immédiatement opérationnel pour une activité de mécanique et carrosserie automobile.
D’une surface d’environ 650 m², sur un terrain plat de plus de 900 m², clos avec portail, cet ensemble immobilier bénéficie d’un accès facile, d’un stationnement aisé et d’un parking goudronné.
Le bien se compose d’un atelier spacieux, de bureaux, de vestiaires et d’une cuisine, parfaitement adaptés à une activité professionnelle.
Équipements professionnels :
Marbre CAR-O-LINER sur pont élévateur avec 3 équerres de mesure, système électronique sur cibles et pompe hydraulique
Marbre CAR-O-LINER complet (règle, pige, pinces, chariot, équerres)
Compresseur à vis 15 CV avec air sec
Pont élévateur RAVAGLIOLI 4T200 avec 2 moteurs
Cabine de peinture OMIA LUXIA 700 Hydro avec brûleurs à veine d’air
Laboratoire de peinture OMIA (nettoyeur, pistolet, mélangeur)
Poste de redressage alu et acier avec accessoires (option QUICK SPOT AIR GUN – grêle)
Poste semi-automatique COMMERCY
Équipements pour châssis 4x4
Plusieurs postes de soudure alu et inox
Pont roulant 2T500 couvrant l’ensemble de l’atelier + pont roulant au sol
Caractéristiques complémentaires :
Portail motorisé
Terrasse de 25 m²
Chauffage au gaz de ville
Tout-à-l’égout
Taxe foncière : 3 500 €
Un bien rare sur le secteur, idéal pour professionnels souhaitant s’installer ou développer leur activité avec un outil de travail complet et performant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 776 139 - Greffe de ANGOULEME) Philippe MALLET Entrepreneur Individuel 07 83 42 21 71 - Réf.943787
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 575 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LE GOND PONTOUVRE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 220 069 | |
| 3 | |
| 650 m² | |
| 913 m² | |
| 1980 | |
| Sud Ouest | |
| oui |
| oui | |
| oui |
| 575 000 € | |
| 3 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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