Local/bureau à vendre LE SEQUESTRE (81)
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superficie
1790 m2
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terrain
1922 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LE SEQUESTRE
Local commercial situé sur la commune du Séquestre (à côté d’Albi, Tarn)
Environnement commercial, flux passant et proximité immédiate du parc des expositions et des accès A68.
Caractéristiques principales :
• Surface totale : 1 790 m² sur 2 niveaux (rez-de-chaussée + étage).
• Année de construction : 2008. Rénovation quasi complète : 2020 (travaux réalisés pour soutenir l’activité existante).
• Classification : Bâtiment ERP catégorie 5, conforme aux normes PMR.
• Hauteur / faîtage : environ 10 m avec plancher intermédiaire sur une partie du bâtiment (hauteur permettant stockage, mezzanine ou aménagements spécifiques).
• Confort : bâtiment chauffé et climatisé.
• Aménagements intérieurs : rez-de-chaussée aménagé en diverses pièces répondant aux besoins du propriétaire actuel (bureaux/locaux techniques/salles) et de grands espaces / plateaux dégagés permettant plusieurs configurations (open-space, showroom, production légère, stockage).
• Parcelle : 1 922 m² au total.
• Parking extérieur : env. 500 m² avec 22 places dont 4 places PMR.
• Espaces extérieurs/terrasse : terrasse couverte d’environ 80 m² et espaces extérieurs complémentaires d’environ 90 m².
• Taxe foncière : 5 467,01 €.
Points forts :
• Conformité ERP & accessibilité PMR (accueil du public facilité).
• Rénovation récente (2020) — installations adaptées pour activité commerciale/tertiaire.
• Grande modularité intérieure : pièces cloisonnées + larges plateaux.
• Parking important et visibilité depuis axe fréquenté.
• Proximité immédiate d’infrastructures (parc expo, A68) — bon maillage routier.
Usage / opportunités :
Idéal pour : commerce de grande surface, show-room, bureaux/siège social, activités tertiaires, espace d’exposition, coworking, activités commerciales, évènementiel, salle d’entraînement ou activité nécessitant de grands plateaux et de la hauteur sous faîtage. (Vérification du PLU et des autorisations d’exploitation à prévoir selon le projet – Zone AU3).
• Visites sur rendez-vous uniquement
• Dossier à discrétion
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.923824
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 960 000 €Prix hors honoraires 900 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.67% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LE SEQUESTRE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 902 252 | |
| 1 790 m² | |
| 1 922 m² | |
| 2008 |
| oui | |
| oui |
| 960 000 € | |
| 5 467 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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