BIEN RARE - LA PENICHE DE MARCIAC (32) BAR-RESTAUANT-EVENEMENTIEL+ LOGEMENT POSSIBLE
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superficie
256 m2
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terrain
700 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MARCIAC
Le Gers, sa qualité de vie, sa gastronomie, ses vignobles, son climat, ses paysages attirent de nombreux résidents internationaux, ce qui renforce le potentiel de fréquentation et de développement.
Une zone géographique avantageuse, véritable carrefour Gersois, proche des Pyrénées, Tarbes, Lourdes, Pau, et de l’océan Atlantique.
Marciac, destination touristique très prisée, avec une clientèle internationale importante et une clientèle locale fidèle.
Sa population :
- Nombre d’habitants à l’année, + de 1345 Habitants
- Population estivale de + de 200 000 habitants (festival de Jazz)
Située à la périphérie du village, La Péniche bénéficie d’un emplacement stratégique :
• BEL EMPLACEMENT - Très belle visibilité carrefour avec accès direct au parking depuis l’axe passant, tout en gardant un cadre naturel privilégié
• GRAND PARKING - Nombreuses places de stationnement à proximité.
• À 0 à 2 km des commerces de proximité
Issue de la reconversion d’une ancienne péniche, La Péniche de Marciac vous offre un cadre d’exploitation atypique et unique, mêlant authenticité, convivialité et fort potentiel commercial.
Cette embarcation emblématique, présent depuis 1963, bénéficie d’une notoriété reconnue et d’une fréquentation soutenue, renforcée par le festival international Jazz in Marciac, attirant chaque année une clientèle nationale et internationale.
Bien en bon état général, du matériel professionnel de qualité, prêt à une reprise d’activité immédiate.
Caractéristiques principales :
• Surface bâtie : environ 256 m²
• Emprise globale / terrain : environ 700 m²
• Amarrage sur dalle béton + terrasse 170 m²
• 8 pièces
• Licences 3 ET 4 Petites et Grande Restauration, Débit de boissons.
Chiffres d'affaires : 369 K en 2022-23 pour 8 mois d'activité réelle.
ESPACES INTÉRIEURS SUR DEUX NIVEAUX
Fonctionnels et modulables, adaptés à une exploitation en bar-restaurant tout en permettant l’accueil d’événements privés, culturels ou professionnels :
En REZ DE CHAUSSÉE :
- Cuisine,
- Espaces rangements,
- Pièces de stockage, cave
- WC Handicapés (PMR) + WC pour le personnel
- Grande pièce libre, (ancienne salle de restaurant N°2) pour créer éventuellement : boutique, discothèque, bar-ambiance, relié à l’étage par un escalier intérieur.
- Local chaufferie + cuve.
A l’ÉTAGE :
- Bar/Accueil avec places assisses à la proue, avec un accès par un escalier extérieur
- Salle de restaurant (capacité 50 personnes)
- Pièce libre à la poupe: anciennes cuisines.
ESPACES EXTÉRIEURS
- Bar extérieur en bois, relié aux cuisines la péniche, sortie pratique et indispensable pour servir en terrasse.
- Plonge d'été.
- Terrasse de 170 M² environ, capacité 130 couverts, avec vue sur le lac, propice à la détente, lieux de convivialité, elle constitue un ATOUT MAJEUR, particulièrement apprécié en saison estivale et lors des manifestations du village.
- 2 chalets (bois): idéalement placés devant l’établissement, vous pourrez développer une activité de vente de restauration rapide complémentaire, snacks, glacier, crêperie, boisons à emporter, ou à consommer sur place...
Opportunité d’investissement, offrant de nombreuses perspectives de développement :
Lieu événementiel à forte identité
Concept hybride associant restauration, culture et musique, en cohérence avec l’esprit de Marciac
Un bien atypique et emblématique, rare sur le marché, à découvrir sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 757 400 - Greffe de TARBES) Jean-Michel CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 44 30 32 23 - Réf.937792
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 390 000 €Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.43% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MARCIAC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 445 920 | |
| 8 | |
| 256 m² | |
| 700 m² | |
| 2 | |
| Sud |
| oui |
| 390 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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