Murs d'un Bar tabac à vendre MONTAUBAN (82)- surface 156 m² avec un logement de fonction- travaux à refaire
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superficie
156 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MONTAUBAN
PACK INDISSOCIABLE – OPPORTUNITÉ RARE
📍 Emplacement premium, axe ultra passant et très visible, en cœur de ville.
Un ensemble immobilier et commercial impossible à dissocier, idéal investisseur ou exploitant.
🧱 MURS COMMERCIAUX – RENDEMENT IMMÉDIAT
Murs occupés par un commerce historique et reconnu
Rentabilité : 8 %
Loyer annuel : 14 400 €
Taxe foncière : 2 640 € (récupérable)
Locataire solide – activité récurrente
🏪 VENTE CONJOINTE OBLIGATOIRE
Murs + fonds de commerce Bar / Tabac / Presse / Loto / PMU
➡️ Fonds de commerce – Mandat n° 916 363
💰 Prix : 614 000 € HAI (en sus du prix des murs)
✔️ Acquisition possible :
par l’exploitant, ou
par un investisseur tiers
🏠 À NOTER
Logement à l’étage à rénover entièrement
➡️ Fort potentiel de valorisation patrimoniale
🎯 LES ATOUTS CLÉS
Emplacement introuvable
Rendement sécurisé
Activité stable et rentable
Ensemble cohérent prêt à exploiter ou louer
🔥 VENTE RAPIDE – MOTIF PERSONNEL
Les biens de cette qualité en centre-ville de Montauban sont rares et très recherchés.
📂 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Bilans – Bail – Photos – Données financières
📑 Transmission après échange qualifié et NDA.
🤝 ACCOMPAGNEMENT COMPLET
Financement • TVA • Optimisation juridique & fiscale • Démarches administratives
📞 OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS TARDER
Un actif premium qui coche toutes les cases : rendement, sécurité, emplacement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932782
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 188 000 €Prix hors honoraires 170 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.59% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MONTAUBAN
Caractéristiques du bien :
| 340 931 045 524 | |
| 4 | |
| 156 m² | |
| 1940 | |
| oui |
| 188 000 € | |
| 2 640 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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