Local/bureau à vendre MOUGINS (06) - 56m2
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superficie
56 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à MOUGINS
Idéalement situé à Mougins, limite Le Cannet
Zone d'activité et commerciale, entouré de nombreux commerces et enseignes de renoms.
Proche Cannes, accès A8 rapide, aéroport Nice Cote d'Azur à 25 minutes.
Toutes commodités a proximité
A vendre 56m2 de bureau climatisés, situés au 1eme et dernier étage du centre d'affaire.
Local très lumineux dans un environnement très professionnel
Le local est équipé de climatisation, électricité, fibre optique.
Parfaitement adaptés pour des activités commerciales, libérales, call center, services administratifs ou siège d'entreprise.
Plusieurs parking a proximité immédiate des bureaux offrent de nombreux stationnement possibles
Possibilité d'achat en sus de places et / ou box en sous sol avec accès sécurisé et direct (achat parking uniquement possible avec achat du bureau)
Faible charges de copropriété : 117€/mois
Taxe foncière : 906€ (base 2025)
Rentabilité locative possible >7 à 8% l'an.
Aucun travaux a prévoir le bureau est en parfait état et aménagé avec gout.
Disponibilité immédiate.
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(hors électricité) : 1922€ soit 160€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 215 652 - Greffe de GRASSE) Olivier CARANESE Entrepreneur Individuel 06 28 25 64 65 - Réf.957348
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 149 992 €Prix hors honoraires 139 725 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.35% TTC
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à MOUGINS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 135 542 | |
| 1 | |
| 56 m² | |
| 55,89 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1999 |
| oui |
| 149 992 € | |
| 1 131 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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