Dpt Nord (59), à vendre ROUBAIX Bureau récent 144m² avec ascenseur,centre-ville, en zone FRANCHE et QQPV, au pied des transports .
-
superficie
144 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à ROUBAIX
Répondant aux normes PMR et ERP.
Avec rampe d'accès et ascenseur.
Sécurisé.sous vidéosurveillance, contrôle d'accès.
BUS, TRAMWAY, MÉTRO AU PIED DE L'IMMEUBLE
Avantages fiscaux :Situé en zone "FRANCHE" et "QQPV"
DESCRIPTIF:
Entrée : 14,55 m²
Bureau 1: 13,10 m²
Bureau 2 : 11,23 m²
Bureau 3 : 15,92 m²
Open space : 74,33 m²
kitchenette : 4,47 m²
Remise: 3,97 m²
Sanitaires: 6,43 m²
TOTAL 144, m²
Options éventuelles à discuter:
Baie de brassage informatique, câble de connexion RJ45.
• Jusque 12 Postes connectés dans l’open space
• 9 bureaux - tables rectangulaires 160 x 80 cm
• 1 poste de travail assistante à 120°
• 10 chaises blanches à roulettes avec
accoudoirs.
• 7 connecteurs multiprises
• Placards à portes coulissantes 4 vantaux, 29
étagères.
3 places de parking couvertes sécurisés possibilité de les fermer (box)
Désireux de visiter, je serai ravi de vous accompagner et vous en dirai plus
Secundino SEBADELHA E.I
GSM: 06 64 17 57 11
E.mail: [email protected] Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Réf.930063
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 226 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à ROUBAIX
Caractéristiques du bien :
| 340 930 393 418 | |
| 7 | |
| 144 m² | |
| 144 m² | |
| 1 |
| oui | |
| oui |
| 226 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance