À VENDRE – MURS COMMERCIAUX EN EXCLUSIVITÉ – MARINA DE SAINT-FRANÇOIS
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superficie
257 m2
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terrain
432 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à SAINT FRANCOIS
Emplacement numéro 1 – Marina du coté du Golf International
Surface totale : 432 m² (dont environ 342 m² exploités en restaurant avec terrasses)
Sa superficie de 432m2 en Zone U1, vous permet d'ériger la construction d'un bâtiment jusqu'en R+3, près de 1500m2 habitables avec une vue Panoramique sur la marina et le golf.
Situé au cœur de la marina de Saint-François, dans l’un des secteurs les plus prisés de Guadeloupe, ce bien rare offre une visibilité exceptionnelle et un emplacement premium à deux pas du Golf International et des commerces.
Le local, en parfait état, accueille aujourd’hui un restaurant reconnu, disposant d’un bail commercial neuf de 9 ans signé récemment avec le locataire en place.
Le loyer mensuel est de 3 900 € TTC, avec révision annuelle prévue au bail.
La taxe foncière est intégralement à la charge du locataire, garantissant une gestion simplifiée et un rendement net attractif.
Descriptif du bien :
Grande salle de restaurant ventilée, lumineuse et élégante
Terrasse intérieure couverte et conviviale
Superbe terrasse extérieure en aile, offrant deux ambiances distinctes :
un espace repas abrité par des stores électriques,
et un coin lounge / détente idéal pour les soirées.
Accès facile et parkings à proximité immédiate
Atouts investisseurs :
Emplacement stratégique : Marina, golf, forte fréquentation touristique et locale
Locataire sérieux avec bail 9 ans signé récemment
État impeccable, aucun travaux à prévoir
Très bon rendement locatif compte tenu du standing et du secteur
📞 Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou organiser une visite privée du site. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.929269
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 549 999 €Prix hors honoraires 522 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.36% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à SAINT FRANCOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 920 788 | |
| 7 | |
| 257 m² | |
| 432 m² |
| oui |
| 549 999 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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