Local/ Atelier + bureau À VENDRE – de 508 m² avec grand terrain clos de 3 737 m² – Emplacement stratégique SAINT JEAN D'ANGELY (17)
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superficie
508 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à SAINT JEAN D'ANGELY
📍 Emplacement privilégié sur axe passant – Forte visibilité
Je vous proposons à la vente ce local/atelier de 508 m² au sol, idéalement situé sur un axe très fréquenté, offrant une excellente visibilité pour toute activité artisanale, industrielle ou de stockage.
Ce bâtiment bénéficie d’une hauteur sous plafond de 7,20 mètres, permettant un usage polyvalent et des aménagements sur mesure selon vos besoins.
Implanté sur une parcelle entièrement close de 3 737 m², le site offre de nombreuses possibilités d’exploitation extérieure : stationnement, stockage, manœuvre de poids lourds, etc.
Le bâtiment est divisé en deux parties, avec une organisation fonctionnelle comprenant :
Un bureau pour l’accueil ou l’administratif,
Un vestiaire,
Une salle de repos pour le personnel,
Un WC indépendant.
✅ Raccordements : Eau, Électricité, Internet
✅ Terrain plat et accessible
✅ Accès facile pour véhicules légers et poids lourds
✅ Parcelle entièrement sécurisée (clôture)
📐 Superficie bâtiment : 508 m²
🌳 Surface terrain : 3 737 m²
Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à une entreprise cherchant un outil de travail immédiatement opérationnel, avec un fort potentiel de développement.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.912923
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 175 000 €Prix hors honoraires 160 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.38% TTC
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à SAINT JEAN D'ANGELY
Caractéristiques du bien :
| 340 936 391 193 | |
| 6 | |
| 508 m² |
| 175 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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