Les Puces – Marché Vernaison (Saint-Ouen) | Murs Commerciaux Libres (224.86m²)
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superficie
225 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à SAINT OUEN SUR SEINE
Le format est atypique pour Les Puces de Saint-Ouen ; ici, on est sur des volumes permettant une vraie implantation, un showroom, de la réserve / back office, ou une organisation RDC + étage cohérente.
La cour "à usage exclusif" est un plus pratique et agréable ( 21 m²).
Destination : tous commerces (règlement de copropriété), notamment brocante/antiquités. Le dossier complet (diagnostics, règlement de copropriété, plans, etc.) sera transmis sur demande.
Contactez-moi de préférence par téléphone pour obtenir les mots de passe qui donnent accès à la visite virtuelle 360° pour une première immersion. Nous validerons ainsi ensemble si cet ensemble de murs commerciaux libres correspondent à votre cahier des charges avant d'organiser une visite sur place.
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1528€ soit 127€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Réf.972318
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 950 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à SAINT OUEN SUR SEINE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 031 389 | |
| 4 | |
| 225 m² | |
| 224,86 m² |
| 950 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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