Local/bureau à vendre TOURCOING (59) BUREAU 315 m2 au 6éme étage de la Tour Mercure
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superficie
315 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à TOURCOING
J'ai le privilège de vous présenter ces bureaux totalisant 315 m2 (rares sur le marché) offrant de nombreux atouts.
Bureaux entièrement rénovés, électricité, éclairage LED, revêtements.
Plateau découpé comme suit.
BUREAU 20,07 m²
BUREAU 20,07 m²
BUREAU 20,07 m²
BUREAU 45,02 m²
BUREAU 38,76 m²
BUREAU 18,69 m²
BUREAU 8,62 m²
BUREAU 143,83 m²
Facile à cloisonner.
1° Sa situation : les transports en commun au pied de l'immeuble tels que métro bus, accès autoroutes. Gare de Tourcoing ou Roubaix à 5 MINUTES, GARE LILLE EUROPE EN 25 MINUTES / PARIS GARE DU NORD en 2h00.
2°La TOUR MERCURE est emblématique de la région, centre tertiaire érigée en 1974 par l’architecte Jean Willerwal
Haute d'environ 50 mètres
15 étages
Toujours moderne
Entièrement modernisé : monte-charge et ascenseurs aux normes P.M.R.
Elle héberge de nombreuses sociétés du domaine juridique, architecte, experts comptable
Adresse prestigieuse pour implanté votre société
Au pieds de celle-ci, est implanté le Greffe du Tribunal de Commerce de LILLE MÉTROPOLE.
3° Positionné au 6ème étage : vue dégagée sur l'horizon et la MÉTROPOLE.
4° Stationnement : Sécurisé avec contrôle d'accès une "ZONE" pour les "RÉSIDANT" (gratuit) avec des places en grand nombre
Stationnement du "PUBLIC" (gratuit) avec des places en grand nombre.
5° Des services proposés haut de gamme,
Une banque d'accueil avec une hôtesse qui réceptionnera vos clients et leur donnera l'accès à l'ascenseur qui desservira vos bureaux.
La fibre est présente
Un vaste espace d'attente clients
Un service de cafétéria et coin détente
Un service de sécurité : gardiennage et pompiers 24h/24h et 7j/7j pour votre quiétude.
Un service courrier, boîte aux lettres.
Des espaces modulables pour organiser vos réunions et séminaires.
Désireux de visiter n'hésitez pas à me contacter
Je serais ravi de vous accompagner lors de la visite et vous en dirai plus.
Secundino SEBADELHA
E.i
06.64.17.57.11
Nombre de lots de la copropriété : 139, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(TOUTES CHAUFFAGE PARKING COMMUNS SECURITÉ) : 24959€ soit 2079€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Réf.959231
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 198 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à TOURCOING
Caractéristiques du bien :
| 340 937 886 175 | |
| 8 | |
| 315 m² | |
| 315,13 m² | |
| 15 | |
| 6 | |
| 1974 |
| oui | |
| oui |
| 198 000 € | |
| 6 047 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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