Local/bureau à vendre VILLE LA GRAND (74)
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superficie
149 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à VILLE LA GRAND
Situé à Ville-la-Grand, à proximité immédiate d’Annemasse et de sa zone commerciale, cet ensemble de murs commerciaux d’environ 149 m² bénéficie d’un environnement dynamique mêlant commerces, services et habitat.
Implanté au cœur du bassin économique du Grand Genève, le secteur profite de l’attractivité du marché transfrontalier et d’une forte demande commerciale.
L’ensemble immobilier se compose de 3 locaux commerciaux indépendants, offrant une diversification locative et une grande souplesse d’exploitation ou d’investissement.
Composition des locaux
Local 1– env. 63 m²
Salle de restauration d’une vingtaine de couverts.
Local 2– env. 15 m²
Espace polyvalent pouvant accueillir différentes activités professionnelles : coiffure, esthétique, bureau, profession libérale, services ou activité indépendante.
Le local bénéficie également d’un sous-sol aménagé d’environ 26 m², idéal pour une réserve, du stockage ou un espace complémentaire de travail, offrant ainsi une vraie fonctionnalité pour l’exploitation.
✔ Surface modulable
✔ Adapté à de nombreuses activités
✔ Espace de stockage appréciable
Local 3– env. 45 m²
Surface commerciale avec climatisation réversible, WC et lave-mains.
Potentiel locatif
• Local 1 : 1 200 € / mois
• Local 2 : 1 970 € / mois
• Local 3 : 1 100 € / mois
Total loyers potentiels : 4 270 € / mois
Soit 51 240 € / an
Prix de vente : 350 000 €
➡️ Rendement brut théorique : environ 14,6 %
Les atouts
✔ 3 locaux commerciaux indépendants
✔ Compteurs électriques séparés
✔ Sous-sol exploitable
✔ Bonne visibilité commerciale
✔ Stationnement à proximité
✔ Possibilité d’exploitation séparée ou regroupée selon le projet
Une situation locative particulière concerne actuellement l’un des lots, pouvant représenter selon le projet de l’acquéreur une opportunité d’optimisation locative et de valorisation de l’actif.
Dossier complet, Video et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.947463
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 319 000 €Prix hors honoraires 290 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à VILLE LA GRAND
Caractéristiques du bien :
| 340 930 137 366 | |
| 3 | |
| 149 m² | |
| 3 | |
| 1984 |
| 319 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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