FONDS DE COMMERCE TABAC – PRESSE – FDJ – CADEAUX
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surface
30 m2
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CA annuel
83 941€ H.T.
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EBE
-4 169€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à AGEN
**Emplacement n°1 – Centre-ville d’Agen**
Situé en plein cœur du centre-ville d’Agen, ce fonds de commerce de Tabac, Presse, FDJ et articles cadeaux bénéficie d’un emplacement numéro un offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle.
L’établissement profite d’un très fort passage quotidien, aussi bien automobile que piéton, garantissant une fréquentation régulière tout au long de la journée. Deux places « arrêt minute » situées juste devant le commerce facilitent l’accès et favorisent les achats rapides.
Les atouts du commerce :
* Emplacement stratégique en centre-ville.
* Forte visibilité sur un axe très fréquenté.
* Activités Tabac, Presse, Française des Jeux et cadeaux.
* Clientèle fidèle et de passage.
* Stationnement immédiat grâce à deux arrêts minute.
* Potentiel de développement important.
L’affaire présente de réelles perspectives d’évolution grâce à une amplitude horaire importante permettant d’accroître le chiffre d’affaires et de développer des activités complémentaires.
Cette opportunité conviendra parfaitement à un couple ou à un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, bénéficiant d’une excellente implantation commerciale.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.961138
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 92 000 €Prix hors honoraires 80 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 15% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 939 855 336 | |
| 2 | |
| 30 m² | |
| Sud |
| oui |
| 92 000 € | |
| 83 941€ H.T. | |
| -4 169€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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