Fonds de commerce à vendre AIX EN PROVENCE (13)
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surface
75 m2
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CA annuel
27 595€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à AIX EN PROVENCE
Vous recherchez un établissement déjà implanté, avec une clientèle régulière, situé dans un emplacement attractif, bénéficiant d’un bail autorisant toutes les activités (à l’exception des métiers de bouche), et offrant la possibilité de diversifier ou de faire évoluer l’activité.
Alors cette affaire représente une belle opportunité dans un environnement dynamique et commerçant.
Installé au centre de Luynes depuis presque 40 ans, ce salon profite d’une excellente réputation locale et d’une fréquentation récurrente. Son emplacement lui assure un flux constant de clientèle tout au long de l’année.
Le local propose une surface totale d'environ 75 m² comprenant :
• 6 postes à coiffer et 2 bacs
• Un espace d’accueil et de prestations climatisés.
• Une grande réserve permettant un stockage confortable.
• Un bureau indépendant.
• Un espace cuisine.
L’ensemble est parfaitement entretenu et permet une prise de possession rapide sans investissement particulier.
Les avantages :
• Local lumineux bénéficiant d’une large façade vitrée.
• Excellente visibilité commerciale.
• Place de stationnement privative.
• Nombreux emplacements de parking à proximité immédiate.
• Charges maîtrisées grâce à un loyer particulièrement attractif.
Informations financières :
Loyer mensuel : 900 € charges comprises.
Prix du fonds de commerce : 47 500 €.
Une opportunité rare d’acquérir une activité reconnue, exploitée dans un environnement agréable et bénéficiant d’un fort potentiel de développement. Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 453 149 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Charles PINON Entrepreneur Individuel 06 77 61 72 49 - Réf.960615
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 47 500 €Prix hors honoraires 40 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 18.75% TTC
Localisation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à AIX EN PROVENCE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 679 161 | |
| 3 | |
| 75 m² |
| oui |
| 47 500 € | |
| 27 595€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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