ALES (30) À vendre – Fonds de commerce Épicerie dans un local de 167m².
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surface
167 m2
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à ALES
Fonds de commerce épicerie de proximité situé à ALES (Gard) secteur Clavières, sur emplacement N°1.
Ce fonds est situé sur un axe principale de grands passages avec arrêt minute et parking à proximité. Cet établissement peut compter sur une clientèle fidèle et profite d'un monopole dans ce secteur résidentiel..
✅ Commerce prêt à travailler, idéal pour une première installation.
✅ Surface d’environ 167m² (espace de vente + local supplémentaire + réserve).
✅ Environ 22000€ de stock tournant inclus.
✅ Loyer attractif de 900€ et faibles charges de fonctionnements.
✅ Frigo neufs.
✅ local avec clim, WC et point d'eau.
✅ Activité principale : épicerie générale / produits du quotidien.
✅ Fort potentiel de développement : produits frais, relais colis, petite restauration…
Un second local vide est également inclus dans le bail pour développer la surface, implanter une autre activité ou bien pour sous location.
💡 Idéal pour personne seule, couple ou reconversion professionnelle.
📍 Localisation : ALES Clavières (30 – Gard)
💶 Prix : 65000 euros frais d'agence et taxe inclus.
📞 Plus d’infos sur demande. Opportunité à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 737 466 - Greffe de NIMES) Rémy TINNIRELLO Entrepreneur Individuel 06 42 01 59 28 - Réf.965081
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 65 000 €Prix hors honoraires 60 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.33% TTC
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à ALES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 425 396 | |
| 167 m² |
| 65 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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