Restaurant à vendre ANNEMASSE (74), 2 Terrasses privées et chauffées, garage, parking, Tram, centre ville, Licence IV; extraction, licence 4
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surface
157 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ANNEMASSE
Situé en emplacement stratégique au cœur d’Annemasse, cet établissement bénéficie d’une excellente visibilité, d’un environnement commerçant dynamique et d’un flux régulier de clientèle locale et frontalière.
Le restaurant dispose d’un outil de travail complet avec une importante capacité d’accueil et une exploitation immédiatement opérationnelle.
Caractéristiques principales :
Salle intérieure d’environ 100 m²
Capacité totale d’environ 165 couverts
Deux terrasses
Licence IV
Cuisine professionnelle entièrement équipée
Garage et stationnements
Aucun contrat brasseur ou fournisseur imposé
Données d’exploitation :
Chiffre d’affaires : 308 978 €
Loyer mensuel : 2 750 € HT
Activité en place depuis plusieurs années
Clientèle fidélisée
Potentiel de progression du chiffre d’affaires et d’optimisation de la rentabilité
L’établissement présente plusieurs leviers de développement :
optimisation de la masse salariale,
développement de l’activité bar / licence IV,
élargissement des amplitudes ou de l’offre,
valorisation des terrasses et de l’emplacement.
Affaire adaptée aussi bien à un professionnel souhaitant poursuivre l’activité actuelle qu’à un exploitant désirant repositionner le concept.
Dossier complet transmis après échange téléphonique et validation du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.955267
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 239 000 €Prix hors honoraires 225 500 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.99% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ANNEMASSE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 368 450 | |
| 1 | |
| 157 m² |
| 239 000 € | |
| 3 470 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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