Épicerie de Produits Locaux et Régionaux – Emplacement Premium en Front de Mer - 66
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surface
180 m2
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CA annuel
229 000€ H.T.
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EBE
49 400€
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à ARGELES SUR MER
Exploitée avec succès depuis plus de 18 ans, cette adresse incontournable a su fidéliser une clientèle locale, résidentielle et touristique grâce à la qualité irréprochable de ses produits et à la diversité de son offre.
L'activité propose notamment :
Fruits et légumes frais,
Fromages et charcuteries de qualité,
Vins régionaux,
Produits du terroir et spécialités locales,
Épicerie fine et produits artisanaux.
Ses principaux atouts :
✔ Emplacement stratégique en première ligne face à la mer
✔ Excellente visibilité grâce à une belle vitrine attractive
✔ Flux important de piétons et forte fréquentation touristique
✔ Surface commerciale confortable d'environ 140 m²
✔ Clientèle fidèle et régulière tout au long de l'année
✔ Activité facilement développable avec l'ajout de gammes ou services complémentaires (FDJ notamment)
L'établissement bénéficie d'une excellente réputation bâtie au fil des années, faisant de cette affaire une opportunité idéale pour un couple d'exploitants, un professionnel du commerce alimentaire ou un investisseur souhaitant développer une activité de proximité à fort potentiel.
Informations complémentaires :
Aucun personnel à reprendre
Vente motivée par un départ à la retraite
Accompagnement possible lors de la reprise
Une affaire saine, reconnue et idéalement située, rare sur le secteur.
Dossier complet et informations financières disponibles sur demande après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 244 607 - Greffe de PERPIGNAN) Amélie BONEU Entrepreneur Individuel 06 81 25 00 58 - Réf.956987
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 159 000 €Prix hors honoraires 145 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.66% TTC
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à ARGELES SUR MER
Caractéristiques du bien :
| 340 939 447 046 | |
| 180 m² |
| 159 000 € | |
| 229 000€ H.T. | |
| 49 400€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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